Wohnen am Uhlenhorst - Dachgeschosswohnung am Waldrand

Mülheim, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche93 m²
Zimmer5 
Kaufpreis249.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 526,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 93 m²
Nutzfläche 100 m²
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 128025NW
Objekt-ID FIO-10516851180
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern befindet sich in einer erstklassigen Lage am Rand des Uhlenhorster Waldes und bietet eine entspannte Atmosphäre. Der bisherige Eigentümer hat sie selbst genutzt und sie steht ab Juli 2023 zur freien Verfügung. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohneigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eine Diele
- Ein Gäste-WC, das aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird
- Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Ein großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Eine Küche
- Zwei Abstellkammern
- Zwei Balkone

Im Laufe der Zeit wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer wurde ein Teil abgetrennt, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

Zur Wohnung gehört auch eine Garage, eine Sauna sowie ein Hobby-/Fitnessraum im Kellergeschoss. Vom Garten aus haben Sie einen ebenerdigen Zugang zum Fahrradabstellraum. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kellerraum geboten.

Folgende Modernisierungen wurden zuletzt durchgeführt:
- 2018: Elektrik Unterverteilung
- 2018: Sanierung des Badezimmers
- 2018: Alle Fenster außer im Wohnzimmer und Schlafzimmer (voraussichtlich 2024)
- 2019: Installation einer Zentralheizung
- 2023: Erneuerung der Dachrinne über dem großen Balkon


Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
53651931_1 53651151 53651001 53651021 53651041 53651061 53074521_2 53651031 53651011 53651081 53651091 53651101 53651111 53651131 53651141

Energiepass

Endenergieverbrauch
85,96 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.03.2033
Energieverbrauchkennwert 85,96
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 13.03.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich am äußersten Ende von Mülheim an der Ruhr-Saarn direkt am Uhlenhorster Wald. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus ein- bis zweistöckigen Häusern mit vielen Grünflächen und wird als bevorzugte Wohnlage angesehen. Es gibt viele Naherholungsmöglichkeiten durch den Uhlenhorst, Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Das beliebte "Dorf Saarn" ist auch nur wenige PKW-Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Autobahn A3 (Richtung Kreuz Kaiserberg und Kreuz Breitscheid) sowie die B1 und B223 ist schnell erreicht und besonders für Pendler geeignet. Die Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr sowie umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen und Essen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar.

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