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Wohnen an der Nordseeküste!

Krummhörn, Einfamilienhaus

Wohnfläche115 m²
Zimmer
Grundstücksfläche740 m²
Kaufpreis285.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 81 m²
Grundstücksfläche 740 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024070NI
Objekt-ID FIO-10516410490
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Eigentumsgrundstück in idyllischer, ruhiger Wohnlage von Eilsum (Krummhörn).
Auf dem Grundstück wurde im Jahr 1974 dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche in Massivbauweise errichtet.
Über den Haupteingang gelangen Sie in den geräumigen Flur, von welchem Sie das gemütliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie den kleinen Abstellraum im Erdgeschoss erreichen. Des Weiteren lässt sich von hier aus das große Wohnzimmer, mit dem in den 90er Jahren nachträglich angebauten Wintergarten, betreten.
Im Wintergarten können Sie die ca. 20 m² Wohlfühloase mit freiem Blick auf den liebevoll angelegten Garten genießen – auch bei schlechtem Wetter!
Vom Seiteneingang wiederum erreichen Sie über einen kleinen Flur, der aufgrund von Einbauschränken viel Stauraum bietet und in dem sich u.a. die Zähler befinden, zur linken Seite die Küche mit bereits integrierter Einbauküche. Von der Küche aus begrüßt Sie ein weiterer Raum, welcher individuell den persönlichen Vorlieben nachgestaltet werden kann. Da der Raum jedoch direkt an der Küche grenzt, bietet sich dieser optimal für ein separates Esszimmer an.
Vom potenziellen Esszimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die angrenzende sehr gepflegte Außenanlage. An schönen Sommertagen lädt der sichtgeschützte Gartenbereich Familie und Haustiere zum Verweilen, Spielen und Grillen ein. Handwerkerliebhaber können sich in der mit einer Werkbank ausgestatteten Werkstatt frei entfalten.
Die ca. 81 m² Nutzfläche, welche sich sowohl auf den Außen- als auch auf den Innenbereich verteilt, runden dieses attraktive Angebot ab.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Außenanlage Aussicht aus dem Dachgeschoss Flur Flur Badezimmer Küche Küche Wintergarten Wintergarten Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Flur Esszimmer/Kinderzimmer Esszimmer/Kinderzimmer Seiteneingang

Energiepass

Gültig bis 11.08.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 12.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Warftendorf Eilsum hat ca. 569 Einwohner und befindet sich in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich.
Die Städte Aurich und Norden sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weiterhin ist Eilsum nur ca. 13 km nordwestlich von der Seehafenstadt Emden gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Pewsum und sind ca. 5,5 km entfernt.
Für Abwechslung sorgen die nahe gelegenen Sport- und Freizeitaktivitäten. Von Spaziergängen im touristischen Hafenort Greetsiel oder dem Trockenstrand in Upleward bis hinzu Turn-, Sport- und Pferdesportvereinen ist für Jedermann etwas dabei.
Aufgrund der Nähe zur Küste ist die Immobilie die beste Auswahl für all diejenigen, die die maritime und ländliche Umgebung bevorzugen.

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Lea Niemann

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