Haus in Hürtgenwald kaufen
Wohnen, Arbeiten & Entwickeln – vielseitiger Hof mit 13 Hektar Grundstück
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Direkt angeschlossen sind ehemalige Stallungen und ein Geräteschuppen mit ca. 470 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Hofanlage umfasst ca. 3.500 m² Hoffläche, einen Obstgarten sowie rund 12,75 Hektar direkt angrenzendes, überwiegend flaches Grünland.
Mehrere Scheunen, Lagerflächen, eine Garage sowie ein Pferde- und Kuhstall sind vorhanden. Zusätzlich ist die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder landwirtschaftliche Nutzung.
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Badewanne
• Baujahr: 1953
• Wohnfläche: ca. 152,39 m²
• Grundstücksfläche: ca. 138.498 m²
• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer + 1 Raum mit Ausbaureserve)
• Badezimmer: 1 Bad, 1 Gäste-WC
• Geschosse: 2
• Dachboden: Ausbaufähig
• Keller: Voll unterkellert (ca. 40 m² Nutzfläche)
• Nutzfläche Nebengebäude: ca. 470 m²
• Hoffläche: ca. 3.500 m²
• Grünland: ca. 12,75 ha, direkt angrenzend, überwiegend flach
• Nebengebäude: Pferdestall, Kuhstall, mehrere Scheunen und Lagerflächen
• Garage: vorhanden
• Nutzung: Wohnen und Gewerbe kombinierbar
• Entwicklungspotenzial: Bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
• Besonderheiten: Obstgarten, direkter Zugang vom Wohnhaus zu den Stallungen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Gartennutzung | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 152.39 m² |
| Nutzfläche | 470 m² |
| Grundstücksfläche | 138498 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Bauernhaus/Hof (landwirtschaftlicher Betrieb/Hof) |
| Objektnummer | 153989NW |
| Objekt-ID | FIO-10518171410 |
| Anbieter-ID | 140700 |
Objektbeschreibung
Gepflegte Hofanlage in traumhafter Außenbereichslage auf ca. 138.500 m² Grundstück. Das massiv gebaute Wohnhaus von 1953/1955 bietet ca. 152,39 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einem Raum mit Ausbaupotenzial. Der Dachboden ist großzügig und ebenfalls ausbaufähig. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 40 m²).Direkt angeschlossen sind ehemalige Stallungen und ein Geräteschuppen mit ca. 470 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Hofanlage umfasst ca. 3.500 m² Hoffläche, einen Obstgarten sowie rund 12,75 Hektar direkt angrenzendes, überwiegend flaches Grünland.
Mehrere Scheunen, Lagerflächen, eine Garage sowie ein Pferde- und Kuhstall sind vorhanden. Zusätzlich ist die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder landwirtschaftliche Nutzung.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Badewanne
• Baujahr: 1953
• Wohnfläche: ca. 152,39 m²
• Grundstücksfläche: ca. 138.498 m²
• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer + 1 Raum mit Ausbaureserve)
• Badezimmer: 1 Bad, 1 Gäste-WC
• Geschosse: 2
• Dachboden: Ausbaufähig
• Keller: Voll unterkellert (ca. 40 m² Nutzfläche)
• Nutzfläche Nebengebäude: ca. 470 m²
• Hoffläche: ca. 3.500 m²
• Grünland: ca. 12,75 ha, direkt angrenzend, überwiegend flach
• Nebengebäude: Pferdestall, Kuhstall, mehrere Scheunen und Lagerflächen
• Garage: vorhanden
• Nutzung: Wohnen und Gewerbe kombinierbar
• Entwicklungspotenzial: Bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
• Besonderheiten: Obstgarten, direkter Zugang vom Wohnhaus zu den Stallungen
Energiepass
Endenergieverbrauch
198,2 kWh/(m²a)
198,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.03.2029 |
| Endenergiebedarf | 198,20 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| Ausstellungsdatum | 27.03.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Anwesen befindet sich in Hürtgenwald, einer ruhigen und ländlichen Umgebung mit direktem Zugang zur Natur. Die nahegelegenen Orte Schevenhütte (ca. 2 km), Gressenich (ca. 4 km) und Stolberg (ca. 10 km) sind schnell erreichbar. Bis in die Aachener Innenstadt sind es ca. 25 Autominuten. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Schevenhütte (ca. 2 km), Gressenich (ca. 4 km) und Stolberg (ca. 10 km) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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