Wohnung in Oberhausen kaufen

Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügigen 160m²

Wohnfläche160 m²
Zimmer
Kaufpreis239.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 239.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1959
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Maisonette)
Objektnummer 140313NW
Objekt-ID FIO-10517885360
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Maisonette mit einer Wohnfläche von ca.160m² im begehrten Stadtteil Alstaden-West von Oberhausen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
Das Haus wurde ca. 1959 erbaut und zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Die Maisonette Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten bieten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit charmantem Charakter und modernem Komfort zugleich sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin bei uns im Kundencenter und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Dachterrasse
- Rollläden

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien wurde 1959 auf einem ca. 306m² großen Grundstück errichtet. Die Fassade ist verputzt und in hellen Farbtönen gestrichen. Überwiegend sind die Fenster mit Kunststoffrahmenelementen sowie Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Warmwasserversorgung und Heizung wird über den Energieträger Gas sichergestellt.
Die 6-Raum ETW befindet sich im kompletten 2. Obergeschoss mit Spitzboden und umfasst
ca. 160m² die sich wie folgt verteilen:
Der ca. 38m² große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden in den Wintermonaten am Kamin und im Sommer auf der Dachterrasse. Wer Spaß am Kochen hat, kann dies in der angrenzende großen Küche mit einer modernen Einbauküche tun. Weiter bietet diese Etage noch ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken ein Hauswirtschafts- oder Ankleidezimmer und zwei moderne Bäder. Ein Bad mit Dusche und eines mit Wanne, zwei Waschbecken und Bidet. Die zentrale Diele verbindet nicht nur die ursprünglichen 2 Wohnungen miteinander, sondern führt Sie auch über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dort befinden sich 2 weitere Schlafräume.

Modernisierungsjahre:

Fenster 2.OG 1990
Fenster DG 2009
Dach mit Dämmung 2010
Fassade 2010
Warmwasserspeicher 2007
eigene Gasheizung im KG 1990
Bäder 1990
Balkonsanierung 2014
Wasserleitungen 1990
Stromleitungen 1990
Wohnzimmer Wohnzimmer Ansicht 2 Essbereich Diele Küche Küche Ansicht 2 Schlafzimmer Kind 1 Kind 2 Bad 1 Bad 2 2.OG DG Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
159,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.01.2030
Energieverbrauchkennwert 159,80
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1959
Ausstellungsdatum 08.01.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Willkommen in Oberhausen, einer pulsierenden Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets! Genießen Sie die Vorzüge städtischen Flairs in unserer schönen Maisonette, die sich im südwestlichen Teil der Stadt in Alstaden befindet, nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Oberhausen ist bekannt als die „Wiege der Ruhrindustrie“, die Ihnen und Ihrer Familie eine reiche Geschichte und Kultur bietet. Die Stadt ist auch ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Das BERO Einkaufszentrum und das Markt Center Styrum sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar, und verschiedene Supermärkte wie Netto, ALDI Süd, Lidl, und Baumärkte wie Fliesenmax sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung drei Kindergärten und eine Schule, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch für die Gesundheit Ihrer Familie ist gesorgt, mit zwei Apotheken, einem Zahnarzt und einer Allgemeinmedizin in unmittelbarer Nähe.
Die Naherholung wird durch mehrere Parks wie den Park Peterplatz, den Elefantenpark und den Zechenpark, die alle fußläufig erreichbar sind, abgerundet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Zugstation Duisburg-Obermeiderich (1,5 km), der Bushaltestelle Flockenfeld (200 m) und der Straßenbahnhaltestelle Landwehr (3,2 km) in der Nähe. Die Autobahnauffahrt Mülheim-Styrum (A 40) ist nur 1,7 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zusammenfassend bietet unsere Maisonette in Oberhausen eine ideale Lage für Familien, die eine Kombination aus Bildung, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung suchen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

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sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Wir laden Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und mit unseren Beratern auch Ihre Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Andre Bethke


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