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*Wohnen für nur ca.20€ Energiekosten p.M.*

Melle, Doppelhaushälfte

Wohnfläche95 m²
Zimmer
Grundstücksfläche225 m²
Kaufpreis398.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 398.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Elektro
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Holz
Dachform Satteldach
Energietyp Kfw40

Flächen

Wohnfläche 95 m²
Nutzfläche 5 m²
Grundstücksfläche 225 m²
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2018
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 118340NW
Objekt-ID FIO-10515821240
Anbieter-ID 332300


Objektbeschreibung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte in moderner Optik sowie überdurchschnittlichem Ausstattungsstandard befindet sich in ruhiger Lage von Melle.
Der Erker mit modernen Fenstern, die dunkle Edelstahl-/Holztreppe sowie die elegante Raumaufteilung, veredeln das Haus zu einer besonders charakterstarken Immobilie.
Ganz im Fokus der Immobilie liegt die zukunftsweisende Technik im KfW40 Standard.
Geringe Energiekosten, besseres Wohnraumklima durch die Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mögliches Aufrüsten eines Batteriespeichers mit dem sie sogar auf ein KfW40 Plus Standard upgraden können (aktiver Klima- und Umweltschutz, mit CO2-freier Heiztechnik), sind weitere Pluspunkte.
Damit sind Sie vom Preisanstieg des Energiemarktes relativ unabhängig.
Zusammengefasst begeistern die Highlights dieser Immobilie:
Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit der Kühloption zum Aufrüsten, Photovoltaikanlage und mögliche Modulerweiterung und Speichernachrüstung, Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im 1. Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, intelligente Raumaufteilung, Schlüsselfertiger Erstbezug und noch Raum für eigene Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine südlich orientierte Terrasse mit kleinem Garten.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt demnächst vor.
In Eigenleistung müssen die Außenanlagen, Bodenbeläge und Malerarbeiten gemacht werden.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Einfahrt Garten Abend Gartenansicht Treppe Arbeitszimmer Schlafzimmer Badezimmer Dusche Draufsicht Einfahrt Erdgeschoss Dachgeschoss Schnitt

Energiepass

Gültig bis 13.02.2032
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2018
Ausstellungsdatum 14.02.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Haus befindet sich in einem schön gelegenen Wohnquartier am westlichen Ortsrand von Melle.
In dem ruhig gelegenen Neubauviertel wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Schöne Wanderungen und Freizeitgestaltungen in und um Melle laden zum Entspannen ein.
Ein Klimaturm, eine Sternwarte und viele andere Ziele sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Wald und Wanderwege liegen „direkt“ vor Ihrer neuen Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Bank, Bäcker, Apotheken, Schwimmbäder, Sportplätze, etc.) sowie Kindergarten und Schulen gibt es in Melle. (Umkreis von 5min)
Alles Weitere finden Sie entweder in Bielefeld oder Osnabrück. Diese beiden Städte sind mit guten Anbindungen schnell zu erreichen.
Bus-/Zugverbindungen sind vorhanden ( Linie 306, RB61, RE60)

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Ihr Ansprechpartner

Canel Özdemir

  • Immobilienberater

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