Wohnen im Grünen: Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten

Korschenbroich, Doppelhaushälfte

Wohnfläche125 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.013 m²
Kaufpreis259.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 259.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 1.013 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1920
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 137620NW
Objekt-ID FIO-10517643190
Anbieter-ID 142600


Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, erbaut um ca. 1920, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Korschenbroich, unweit von Neuss. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1013 m² bietet das Objekt viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über ein Geschoss und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Die Immobilie ist teilunterkellert und weist eine renovierungsbedürftige Bausubstanz auf, bietet jedoch enormes Potenzial zur Verwirklichung eines modernen Wohnkonzepts.

Ein Highlight ist der große Garten, der nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch über ein Gartenhaus verfügt. Der Wintergarten ist mit einem Außenkamin ausgestattet, was auch in den kühleren Monaten für gemütliche Abende sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Außenbereich.

Die Immobilie verfügt zudem über zwei Bäder und ein separates Gäste-WC, eine Dusche und mehrere praktische Abstellräume. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für ein oder mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Grundlage, um sie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Gartenhaus
- Rollläden

Baujahr ca. 1920
Wohnfläche ca. 125m²
Grundstück ca. 1.013m²
4 Zimmer
großer Garten
Garage
Gartenhaus
Dusche
zweites Bad
Balkon
Außenkamin
Gäste-WC
Wintergarten

Energiepass

Endenergieverbrauch
510,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.09.2034
Endenergiebedarf 510,30
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1920
Ausstellungsdatum 21.09.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Korschenbroich ist ein attraktiver und idyllischer Ortsteil in der Nähe von Neuss, der sich durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage auszeichnet. Die Region verbindet den Charme einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu den städtischen Zentren, was sie besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber interessant macht.

Korschenbroich bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Korschenbroich bietet direkte Zugverbindungen nach Mönchengladbach und Düsseldorf.

Die Infrastruktur ist gegeben.
Korschenbroich verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisplätze, Reitvereine und Sportanlagen.

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Alle Informationen beruhen sich auf Aussagen des Eigentümers/Der Eigentümer, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

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Büro: 02161 406310
Mobil: 015256479065
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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