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Wohnen im Herzen von Spexard

Gütersloh, Penthouse

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Kaufpreis529.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 529.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Fussboden
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Fahrstuhl für Personen
Energietyp Kfw55

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 2022
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 115750NW
Objekt-ID FIO-10515636150
Anbieter-ID 330200


Objektbeschreibung

Zur Zeit entsteht im Gütersloher Stadtteil Spexard dieses exklusive Neubauprojekt. Das Gebäude erfüllt die Standards nach der EnEV, KfW 55 und wird barrierefrei errichtet. Ein Aufzug führt die Bewohner vom Keller bis in Staffelgeschoss. Der Bezug ist ca. für Ende 2022 geplant.
Die insgesamt zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, mit jeweils fünf Einheiten und ein Staffelgeschoss mit zwei Einheiten. Die Grundrisse überzeugen durch offenes Wohnen bei dem die funktionalen Abläufe und Abstellräume platziert sind. Je nach Geschoss verfügt jede Einheit der Immobilie über eine Terrasse mit Garten, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen Boden nach der Baubeschreibung. Bäder und WC ' s werden ausgestattet mit hochwertigen, weißen Sanitärobjekten. Im Badezimmer werden hochwertige Fliesen verlegt. Die Dusche wird ebenerdig gefliest und mit einer Duschabtrennung aus Glas bestückt.
Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen erhalten den Luxus einer Fußbodenheizung.
Die Kunststofffenster verfügen über eine dreifach Isolierverglasung. In der Tiefgarage sind 12 Stellplätze á 22.500 EUR für die Bewohner vorgesehen.
Im Kellergeschoss wird jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung stehen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Musterfoto Musterfoto Musterfoto Musterfoto Musterfoto Grundriss


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Der traditionsreiche Ortsteil Spexard mit seinem Dorfgemeinschaftshaus als Mittelpunkt eines regen Vereinslebens bietet insgesamt ein ruhiges Wohnen. Die Stadt Gütersloh verfügt mit dem Stadttheater, dem Stadtpark und dem Mohns Park über diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch wirtschaftlich hat Gütersloh durch zahlreiche renommierte Unternehmen einen hohen Stellenwert. Die Immobilie befindet sich in Spexard, einer beliebten Wohnlage zwischen Gütersloh und Bielefeld. Die hohe Lebensqualität ergibt sich durch die Zentralität, sowie der grünen Umgebung. Die Bewohner des Hauses profitieren durch die Lage von einer sehr guten Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Neben einer regen Vereinsaktivität wird in diesem Ort auch das Zusammensein groß geschrieben - in der Sporthalle und dem Sportplatz des SV Spexard, werden viele Kurse und einige Sportarten für jedes Alter angeboten.



Die Innenstadt Gütersloh ist innerhalb von ca. 10 Autominuten und die Universitätsstadt Bielefeld in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof Spexard ist nur einige Minuten vom Objekt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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