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Wohnen mit allen Vorzügen mitten in der Stadt

Bochum, Etagenwohnung

Wohnfläche64 m²
Zimmer
Kaufpreis130.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 130.000 €
Käuferprovision 3,98 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Stellplatzart Garage
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 64 m²
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 114390NW
Objekt-ID FIO-10515532290
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Luxuriös ist heute nicht mehr nur das, was teuer aussieht.

Luxus ist ein spezielles Lebensgefühl.

Es ist das Empfinden mitten im Leben zu stehen und in seinem Entscheidungsspielraum aus dem vollem schöpfen zu können.
Damit einher geht, „das Wohnen“ heute nicht mehr statisch ist, sondern sich den jeweiligen Lebensumständen angepasst.

Lebenszeiten in denen das Wohnen auf dem Lande passt wechseln sich mit dynamischen Zeiten, die nur in einer Stadt realisierbar sind ab.

Lassen sie sich von Bild einer lebendigen Stadt inspirieren. Das pulsierende Leben schafft neue interessante Bilder im Kopf.

In ihrem Zuhause: Von außen eine puristische Architektur. Im Haus ein schlichtes Steintreppenhaus und ein Aufzug. Und hinter einer unscheinbaren Wohnungseingangstüre erfindet sich ihre Stadt jeden Tag neu.

Schauen sie von schräg oben in ihre Stadt.

Einen fast Rundumblick gewährt der Wohnraum. Fast grenzenlose Freiheit wohin man blickt. Ab und zu surrt weit unterhalb des Küchenfensters eine Straßenbahn vorbei.

Zur anderen Seite der geschützte Balkon mit Sonne bis zum Abend. An schönen Tagen geht die große rote Kugel entlang ihres Wohnzimmerfensters unter. An langen Winterabenden schafft das Lichtermeer der Stadt Geborgenheit.

Mit seiner Größe kann der Wohnraum mit perfekten Gastgeberqualitäten aufwarten.
Auf dem Boden ist Stäbchenparkett. Das war seit den 60er Jahren ein Symbol für Luxus und ist heute wieder hip, nachdem es einige Jahre lang verschmäht war.

Schlafzimmer und Flur sind funktional. Sei es der durchgehende Einbauschrank oder der Abstellraum im Flur, bieten Platz von Kleidung über Getränkekästen bis zu Staubsauger.

Eine Wohnung, die wir Ihnen gern empfehlen.


Sonstiges

Wenn es uns gelungen ist, unsere Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Bei näherem Interesse erhalten Sie die Anschrift der Immobilie. Nun können Sie die Lage für Ihre Wohnzwecke prüfen und das Objekt von außen begehen.
Im nächsten Schritt benötigen Sie einen Finanzierungsnachweis. Der sicherste Weg für Ihre Finanzierung geht über uns.

Die Finanzierungsexperten Enlirat Bardhaj und Julien Bartscher kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen und die Finanzierung sicherstellen.


Frank Ehrlich (Immobilienmakler) und Juliane Caspar (Immobilienmaklerin)


Stand : 16.08.2021
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Diele Küche Wir haben es  mit der LBS verkauft. LBS Bochum Finanzieren + Immobilien Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer mit Einbauschrank Diele Besser verkaufen mit den LBS Profis. Kaufen und Verkaufen mit dem größten Makler d Gern nehmen wir auch ihre Sachspende entgegen In Bochum Zuhause_ So verändert Corona das Wo In Bochum Zuhause_ Haus verkaufen und weiter Grundriss Ihre Gesprächspartner LBS Bochum Unsere Leistungsübersicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
122,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 25.08.2030
Energieverbrauchkennwert 122,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Ausstellungsdatum 25.08.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Mehrfamilienhaus mit Läden im Erdgeschoss befindet sich in pulsierendem Bochum-Altenbochum.

Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit und der Nachkriegsbauten durchzogen von Stadtadern wie der Wittener Straße und dem Steinring.

Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen gehören zum Nahbereich.

Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet.

Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Live-Musikangeboten.
Da ist wirklich für jeden was dabei. Ganz oben auf der Beliebtheitsskala: unser Musikzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.
Keine 5 Minuten entfernt ist die nächste Straßenbahnhaltestelle Lohring, gleich um die Ecke die U-Bahn und Busse.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische alle Regionen des Ruhrgebiets und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen.
Zur nächsten Autobahn (A 43) sind es lediglich 4 km.


So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell sind Sie im Grünen.

Mit dem Fahrrad Richtung Süden lädt der Springorumradweg ein. Und nach der nach der Rückkehr noch mal kurz auf einen Kaffee in die Stadt.

Wussten Sie, dass oben über Balz das Kaffee Wiacker mit einem wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt liegt? Die Erdbeertörtchen sind stadtbekannt.

Oder das kleine Kaffee Cafelito an der Massenbergstraße, gleich neben der LBS. Hier sitzt man mit Blick auf die Menschenströme in und aus der Stadt.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Moritz Werrelmann

Immobilienberater

 Moritz Werrelmann

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