Wohnen mit der Nordsee vor der Tür! Traumwohnung in Cuxhaven-Döse

Cuxhaven, Etagenwohnung

Wohnfläche65 m²
Zimmer3 
Kaufpreis269.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 236,00

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Bodenbeläge Stein
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 6 m²
Fläche Balkon/Terasse 5.08
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 138027NI
Objekt-ID FIO-10517665470
Anbieter-ID 630900


Objektbeschreibung

Die kernsanierte Wohnung im 3. OG - darüber strahlt nur noch der Himmel - einer gepflegten Wohnanlage liegt in unmittelbar Nähe des schönen Sandstrandes von Cuxhaven-Döse. Die Kugelbake sowie der Kurpark sind wie der Strand fußläufig erreichbar. Das helle und großzügige Ambiente der Wohnung besticht durch moderne Funktionalität in allen Räumen. Gut durchdachte Einbauschränke in bester Tischlerarbeit bieten viel Stauraum, ein neu geschaffener, belüfteter Hauswirtschaftsraum eigens für Waschmaschine und Trockner entlastet die Arbeit. Die hochklassige Küche mit allen modernen Geräten besticht mit der auf Funktion und Zweckmäßigkeit ausgelegten Bauweise durch ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Im Bad werden Träume wahr! Neben den Qualitäts-Sanitärelementen, die passgenau eingearbeitet sind, lässt hier die luxuriöse Walk-In-Dusche das Herz höher schlagen. Helle, warme Farben und die angenehme Wärme der Fußbodenheizung runden das Wohlgefühl ab. Im Schlafzimmer wurde für maximalen Stauraum ein maßgeschneiderter Schrank gefertigt und im Bett ist blendfreies Lesen via Touch Control möglich. Das Wohnzimmer strahlt Helligkeit aus durch große Fenster, den Zugang zur geschützten Loggia und auch durch das Farbspiel von Einbauten und Fußboden. Ein drittes Zimmer mit eigenem Zugang zur Loggia für das Kind oder das Büro runden das Raumangebot ab. Im Flur wurde wiederum viel Stauraum durch den maßgearbeiteten Einbauschrank geschaffen, ohne ein Gefühl der Enge zu erzeugen. Die ganze Wohnung ist mit einem Natursteinboden aus Gneis versehen. Es versteht sich, dass sämtliche Fenster und Türen keinen Makel aufweisen. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller, diverse Gemeinschaftskeller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem großzügigen Gelände.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Grundsanierung der Wohnung 2020 - 2022
Küche: (Häcker/Miele: großes Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl/ Gefrierschrank, Geschirrspüler), Farbspiel aus Champagner und Edelstahl. Dimmbare Arbeitsflächenbeleuchtung, maßgerecht eingebaute, gemütliche Caféhaus-Sitzecke
Fenster: zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, elt. Außenrollläden
Türen: Innentüren sowie die Wohnungseingangstür neu, weiß, moderne Beschlägen
Fußböden: komplett Natursteinboden (Gneis) in heller Optik, sehr pflegeleicht.
E-Installation: komplett neu inkl. Sprechanlage, aller Licht- und Stromauslässe, dimmbar
Heizung: Erdgas, Anlage (BUDERUS) neu in 2022/2023. In der Wohnung neue Flächenheizkörper. Fußbodenheizung im Bad.
Einbauschränke: Maßgearbeitet in feinster, individueller Tischlerarbeit in modernem, hellem Design, enorme Staukapazität in Schlafzimmer, Garderobe und Flur
HWR: durch Grundrissveränderung neu entstandener Raum mit für Waschmaschine und Trockner, Belüftung
Bad: komplett neu mit verändertem Grundriss in Maßarbeit, bodengleiche, große Walk-In-Dusche mit Handtuchtrockner (CORDIVARI), Wand-WC, Bidet, Waschbecken mit Unterputzarmatur (GESSI), beleuchteter Kosmetikspiegel von KEUCO, rahmenlose Edelstahl-Staunischen, Feinsteinfliesen, Gestaltung in angenehm weichem Farbton, Fußbodenheizung.
Decken: Im Bad und Flur Decken abgehängt, dimmbare Strahler Wände: Glattputz Brillux Crea Premium Glasvlies
Schlafzimmer: Einbauschrank mit viel Stauraum in individueller Gestaltung passgenau eingearbeitet, Beleuchtung am Bett Touchless Control von Occhio Centoleletto
Wohnzimmer: gemauertes, großzügiges Sideboard aus Naturstein
Loggia: Wind- und wettergeschützt in Südausrichtung mit 2 Eingängen, ungestört ohne Nachbarn
Titelbildpräsentation Wohnzimmer Wohnzimmer Südausblick Loggia Loggia Südausrichtung Küche zweite Ansicht maßgeschneiderte Caféhaus-Ecke Bad zweite Ansicht Walk-in-Dusche Schlafzimmer mit Einbauschrank Zimmer 3 Flur Blick zum Bad Haus Außenansicht Nordseite Hauseingang innen Grünanlage am Haus Richtung Sü Impression Meerbliick Am Wasser

Energiepass

Endenergieverbrauch
116,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
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D
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G
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0
25
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75
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150
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200
225
250
>250

Gültig bis 16.05.2033
Energieverbrauchkennwert 116,60
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 17.05.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Meer vor der Tür! Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurgebiet (besondere Vorteile für Bürger) Cuxhaven/Döse, an der nördlichsten Spitze der niedersächsischen Nordseeküste. Genießen Sie traumhafte Spaziergänge im UNESCO Weltkulturerbe mit kilometerlangem Sandstrand und dem Wattenmeer. Direkt am Wattenmeer ist das Nordseebad Cuxhaven eine der Perlen der deutschen Seebäder und weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Das herbe Klima dieser Region, welches durch Wasser, Sand, klare gesunde Seeluft und das Lichtspiel von Wolken und Sonne bestimmt wird, wirkt belebend für Geist und Körper. Cuxhaven ist der perfekte Ort für lebenswertes und entspanntes Wohnen.
Umfassende Angebote im Freizeit- und Wellnessbereich, Wattwanderungen und Wattwagenfahrten zur Insel Neuwerk oder das jährliche Duhner Wattrennen sind nur ein Teil des attraktiven Angebots. In wenigen Minuten mit dem Rad oder auch zu Fuß erreicht man die Innenstadt mit allem, was man sich wünschen kann. Herrliche Spaziergänge führen entlang der Elbpromenade Grimmershörnbucht bis hin zur „Alten Liebe“ und dem Fischereihafen. Die Weite und Schönheit der Natur, der Wandel von Ebbe und Flut gepaart mit einem Hauch von Seefahrt und Hafenromantik ermöglichen ein genussvolles Leben. Der hohe Erholungswert der Natur und das große Angebot an Restaurants, Kneipen und Cafés sowie vielfältige Sport, Freizeit- und Veranstaltungseinrichtungen machen Cuxhaven zu einem Lebensmittelpunkt höchster Qualität. Zu Strand, Kugelbake, Kurparkhalle sind es nur ca. 300 m. Die Immobilie befindet sich in Top-Lage im ruhigen Wohngebiet und ist perfekt als Erstwohnsitz, eigenes Urlaubsdomizil, Altersruhesitz oder Anlageobjekt. Eine Kurgast-Vermietung ist nicht gestattet.

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sonstige Angaben

Versammlungsprotokolle und weitere Dokumente sind auf Wunsch erhältlich. Beispielsweise ist für das kommende Frühjahr eine Fassadenreinigung auf dem Plan, die bei anderen Häusern in der Anlage bereits abgeschlossen ist. Es gibt weitere Bilder zu dieser Immobilie, die Sie gern von uns erhalten, wenn Sie das Web-Exposé anfordern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.

Bei ernsthaften Interesse setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin bitte per Telefon unter 015906545527 oder per E-Mail unter diana.boeger@beratung.lbs-nw.de mit mir in Verbindung. Bitte schauen Sie sich das Exposé vorher genau an.

Ist Ihre Finanzierung bereits gesichert? Es ist erforderlich, dass Sie uns vor der Besichtigung einen entsprechenden Nachweis (Bank- oder Finanzierungszertifikat oder Eigenkapitalnachweis) vorweisen können. Als LBS, die natürlich auch Ihr Ansprechpartner für die Immobilienfinanzierung sein kann, können wir Sie dahingehend gern beraten und Ihnen ein attraktives Angebot machen – unsere Finanzspezialisten stehen dafür zur Ihrer Verfügung. Ob es dabei um die hier angesprochene Immobilie oder ein anderes Objekt geht, überlassen wir ganz Ihnen. Bitte geben Sie mir einfach kurz Bescheid und ich leite Sie weiter. Übrigens ist dies natürlich auch möglich, wenn Sie bereits ein Angebot einer finanzierenden Bank vorliegen haben – ein Vergleich kann sich schließlich durchaus lohnen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Diana Böger


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