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Wohnen mit schönem Garten & Mieteinnahmen nutzen in Hamminkeln

Hamminkeln, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche291 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche1.240 m²
Kaufpreis489.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 489.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 21.720,00
Mieteinnahmen (soll) 27.063,00
Nettorendite 5,53

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 291 m²
Grundstücksfläche 1.240 m²
Gesamtfläche 291
Vermietbare Fläche 291
Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1795
Zustand Teilsaniert

Sonstiges

Objektnummer 125155NW
Objekt-ID FIO-10516590220
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

MIETEINNAHMEN ALS FINANZIELLE ENTLASTUNG NUTZEN MACHT DERZEIT SINN

EIN SOLIDES HAUS MIT PLATZ FÜR 3 FAMILIEN ODER MEHR...

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde Stein für Stein erbaut und letztendlich im Jahre 1795 in derzeitiger Massivbauweise fertiggestellt.
Die Immobilie überzeugt mit einer interessanten Raumaufteilung und einem großen Grundstück, aus dem mittlerweile drei gut dimensionierte Gärten erstellt wurden.
Hin und wieder sind noch Bauteile aus dem Original Baujahr vorhanden oder finden Anlehnung an den typischen Landhausstil, der die Wohngegend bis heute prägt.
So befindet sich beispielsweise noch eine Original Kaminrückwand aus Gusseisen von anno 1600 in einer der Wohneinheiten als Dekoration. Neben den Räumlichkeiten die heute zu Wohnzwecken genutzt werden beinhaltet das Gebäude noch die sogenannte "Magdkammer" die als Vorratsraum diente oder einen Trakt in dem kleinere Tiere gehalten wurden und der heute als Abstellraum seinen Zweck erfüllt.

DIE SITUATION HEUTE
Nach der Sanierung in den Jahren 2012 und 2014 hat die Eigentümerfamilie das große Haus mit 3 Wohneinheiten zunächst selbst bewohnt.
Im Jahre 2020 wurden die Einheiten dann schließlich vermietet und zwar zu folgenden Konditionen:

WE links:
75m² zu 500€
inkl. Stellplatz und Garten

WE Mitte:
130m² zu 600€
inkl. Stellplatz und Garten
Da die Wohnräume vom Standard der anderen beiden Einheiten abweichen wurde hier eine günstigere Miete vereinbart. Dafür kümmert sich der Mieter selbst um Modernisierungen.

WE rechts:
86m² zu 710€
inkl. Stellplatz und Garten

Zu jeder Wohnung gehört eine eigener Eingang, eine Gastherme und ein Kaminofen welcher zur Mietsache und demnach zur Immobilie gehört.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz
aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im
Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit
haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass
sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr
Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet
und ist ortsüblich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Eingang rechts Ansicht von WE re. Ansicht Garten WE re. Eingang Flur zwischen mi. & re. Ansicht WE re. Anbau Garten WE re. Garten links Diele WE mi. Blick in Küche WE mi. Küche WE mitte Anbau WE mitte Diele WE re. Kamin WE re. Küche WE re. Küche 2 WE re. Diele zu Wohnzimmer WE re. Schlafzimmer WE re. Diele OG WE li. Küche WE li. Bad WE li. Hauseingang WE li. Fenster vorne Hofeinfahrt Hof Hinteransicht nach Sanierung 2014 Hinteransicht heute Grundriss EG Grundriss OG

Energiepass

Gültig bis 30.09.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1795
Ausstellungsdatum 01.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


HAMMINKELN RINGENBERG
Ringenberg ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel. Die Siedlung besitzt neben dem Schloss Ringenberg als kulturelle Höhepunkte die evangelische Kirche aus dem 17. Jahrhundert und die katholische Christus-König-Kirche von 1936, sowie eine alte Kornbrennerei.
Nachbarorte sind Brünen, Hamminkeln, Dingden und Loikum.

EINKAUFEN
Auch wenn das schöne Örtchen sehr ruhig gelegen und von Natur umgeben ist, befindet sich hier alles was für den täglichen Bedarf nötig ist. Mehrere Bäckereien, Supermärkte und einige wenige Boutiquen lassen sich nach wenigen Minuten mit dem Auto anfahren. Gemütlich shoppen und schlendern lässt es sich hervorragend im urigen Ortskern von Hamminkeln.

FREIZEIT
Der perfekte Ort für Naturliebhaber die gerne mal eine Auszeit von Trubel, Stress und Menschenmengen nehmen möchten. Wer Fahrradtouren oder lange Spaziergänge mag, komt hier voll auf seine Kosten. Rundherum befinden sich nämlich zahlreiche Wiesen und Wälder mit idyllischem Niederrhein Flair. Für ein wenig mehr Gesellschaft besucht man einfach die Stadt Wesel, mit einem großen Freizeitangebot.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Im 5 Minuten entfernten Ortskern von Hamminkeln lassen sich diverse Ärzte und die Ortsansässige Apotheke. Krankenhäuser lassen sich im Notfall nach ca. 15 Minuten im äußeren Kreis der Stadt Wesel anfahren.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN
In unmittelbarer Nähe lässt sich der Örtliche Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Grundschulen und diverse weiterführende Schulen finden sich entweder in Hamminkeln oder in Richtung Wesel.

VERKEHRSANBINDUNG
Die A3 nach Oberhausen oder Arnheim und die B473 bzw. B8 Richtung Wesel sind kurzfristig zu erreichen.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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Pascal Simon

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 Pascal Simon

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