Wohnen mit Weitblick: Zweifamilienhaus mit wunderschönem Wintergarten
Rahden, Zweifamilienhaus
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Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², 3 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC und einer dazugehörigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss mit ca. 220 m² bezaubert mit einem attraktiven Grundriss und einem offenen Wohnbereich, was eine warme und einladende Atmosphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche. Die passend angefertigte Einbauküche kann mit übernommen werden. Der überdachte Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt mit seinem idyllischen Ausblick zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein.
Das Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit ca. 27 m², der ausreichend Licht und einen sensationellen Blick ins Freie garantiert. Die Rahmen wurden aus Holz gefertigt, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht.
Zwei Garagen mit überdachten Stellplätzen sind gut durchdacht in die Immobilie eingefasst.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die ganzen Bewohner.
Der umliegende Garten ist gepflegt, eingezäunt und rundet das stilvolle Objekt ideal ab.
Überzeugen Sie sich selbst!
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Das Objekt wird über die Ölheizung und die Solaranlage versorgt. Ebenfalls ist das Objekt seit 2012 an das Fernwärmenetz angeschlossen. In der Wohneinheit im Dachgeschoss verspricht der Kaminofen nicht nur gemütliche Wärme, sondern auch eine Unterstützung bei der Beheizung, was mit dem verbundenen Pufferspeicher im Keller die Ausstattung sehr aufwertet.
Eine Photovoltaikanlage mit entsprechendem Speicher ist 2023 eingebaut worden und bietet den Bewohnern eine qualitativ hochwertige Versorgung. Umfangreiche Erneuerungen wurden ebenfalls 2023 an der Elektrik vorgenommen.
Das Dachgeschoss ist noch teilweise mit Holzfenstern ausgestattet. Neue und energetisch hochwertigere Fenster sind bereits vorhanden, aber noch nicht vollständig eingebaut.
Der Energieverbrauchsausweis vom 22.02.2024 liegt vor.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl, Holz |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Krueppelwalmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 357 m² |
| Grundstücksfläche | 1.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 134956NW |
| Objekt-ID | FIO-10517348890 |
| Anbieter-ID | 341300 |
Objektbeschreibung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen zwei separate, großzügige Wohneinheiten. Hier können Sie eine Etage selbst beziehen und die andere Wohnung vermieten. Oder Sie beziehen die Immobilie mit mehreren Generationen, wo jeder noch genügend Platz und Freiraum hat.Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², 3 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC und einer dazugehörigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss mit ca. 220 m² bezaubert mit einem attraktiven Grundriss und einem offenen Wohnbereich, was eine warme und einladende Atmosphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche. Die passend angefertigte Einbauküche kann mit übernommen werden. Der überdachte Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt mit seinem idyllischen Ausblick zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein.
Das Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit ca. 27 m², der ausreichend Licht und einen sensationellen Blick ins Freie garantiert. Die Rahmen wurden aus Holz gefertigt, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht.
Zwei Garagen mit überdachten Stellplätzen sind gut durchdacht in die Immobilie eingefasst.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die ganzen Bewohner.
Der umliegende Garten ist gepflegt, eingezäunt und rundet das stilvolle Objekt ideal ab.
Überzeugen Sie sich selbst!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Das Objekt wird über die Ölheizung und die Solaranlage versorgt. Ebenfalls ist das Objekt seit 2012 an das Fernwärmenetz angeschlossen. In der Wohneinheit im Dachgeschoss verspricht der Kaminofen nicht nur gemütliche Wärme, sondern auch eine Unterstützung bei der Beheizung, was mit dem verbundenen Pufferspeicher im Keller die Ausstattung sehr aufwertet.
Eine Photovoltaikanlage mit entsprechendem Speicher ist 2023 eingebaut worden und bietet den Bewohnern eine qualitativ hochwertige Versorgung. Umfangreiche Erneuerungen wurden ebenfalls 2023 an der Elektrik vorgenommen.
Das Dachgeschoss ist noch teilweise mit Holzfenstern ausgestattet. Neue und energetisch hochwertigere Fenster sind bereits vorhanden, aber noch nicht vollständig eingebaut.
Der Energieverbrauchsausweis vom 22.02.2024 liegt vor.
Energiepass
Endenergieverbrauch
188,2 kWh/(m²a)
188,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 21.02.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 188,20 |
| Primär Energieträger | Öl, Holz |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| Ausstellungsdatum | 22.02.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Rahden ist die nördlichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Minden-Lübbecke. Die Stadt begeistert mit einer wunderschönen verkehrsberuhigten Innenstadt mit historischen Gebäuden und vielfältigen Geschäften.Der Ortsteil Preußisch Ströhen bietet die perfekte Mischung aus Geschichte und landschaftlicher Idylle. Durch ortsansässige Vereine steht einer vielfältigen Freizeitgestaltung nichts im Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Durch die gute Anbindung an die B239 können die umliegenden Städte schnell besucht werden.
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sonstige Angaben
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Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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