Wohnen und Arbeiten- 162 qm zum Wohlfühlen !
Berlin, Einfamilienhaus
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Sie betreten das Objekt über das Souterrain. Die Treppe führt nach oben in die gemütliche Wohnebene.
Auf insgesamt 3 Etagen und 6 Zimmern können Sie hier als Familie Ihr neues Zuhause einrichten. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß stehen 101 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Büro für Ihr Homeoffice ist auch schon vorhanden.
Das großzügig belichtete Souterrain mit einer Raumhöhe von 2,50m bietet hier nebst Duschbad und HWR eine Fläche von 42 qm zum Wohnen, als Büro oder vielleicht auch für Ihr Gewerbe.
Das voll erschlossene Grundstück mit seinen 460 qm wurde liebevoll und kinderfreundlich angelegt. Auf einer großen gepflasterten und überdachten Terrasse können Sie nach einer Erfrischung im eigenen Pool ein kühles Getränk genießen oder auf der Wiese ein Sonnenbad zwischen grünen Sträucher und bunten Blütenstauden nehmen. Ihre Kleinen freuen sich zudem über das schon vorhandene Klettergerüst. Durch Heckenpflanzen und einen Sichtschutzzaun können Sie ganz ungestört Ihre kleine Oase genießen.
***Die Energieklasse E nach Energieausweis begründet sich durch einen überdurchschnittlichen Verbrauch in den Jahren 2020 und 2021 durch einen
7-Personenhaushalt.
Im letzten Abrechnungszeitraum wurde 17000 Kwh verbraucht, was momentan einem Monatsabschlag von ca.130 ,-€ incl. Gaspreisbremse beträgt.***
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR VOR OBJEKTBESICHTIGUNG EINEN INTERNEN FINANZSCHECK DURCHFÜHREN !
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
SIE BENÖTIGEN EINE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG ODER WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN -DANN SPRECHEN SIE MICH GERN AN.
SIE ERREICHEN MICH UNTER DER TELEFONNUMMER 0174 -9252703 ODER SIE SCHREIBEN EINE NACHRICHT AN Jacqueline.jaeschke@lbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksfläche | 460 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 026536BE |
| Objekt-ID | FIO-10516885340 |
| Anbieter-ID | 640600 |
Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümer dürfen Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausgebauten Souterrain präsentieren. Es liegt in einer beliebten familiären und gewachsenen Wohnsiedlung in Kaulsdorf-Nord.Sie betreten das Objekt über das Souterrain. Die Treppe führt nach oben in die gemütliche Wohnebene.
Auf insgesamt 3 Etagen und 6 Zimmern können Sie hier als Familie Ihr neues Zuhause einrichten. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß stehen 101 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Büro für Ihr Homeoffice ist auch schon vorhanden.
Das großzügig belichtete Souterrain mit einer Raumhöhe von 2,50m bietet hier nebst Duschbad und HWR eine Fläche von 42 qm zum Wohnen, als Büro oder vielleicht auch für Ihr Gewerbe.
Das voll erschlossene Grundstück mit seinen 460 qm wurde liebevoll und kinderfreundlich angelegt. Auf einer großen gepflasterten und überdachten Terrasse können Sie nach einer Erfrischung im eigenen Pool ein kühles Getränk genießen oder auf der Wiese ein Sonnenbad zwischen grünen Sträucher und bunten Blütenstauden nehmen. Ihre Kleinen freuen sich zudem über das schon vorhandene Klettergerüst. Durch Heckenpflanzen und einen Sichtschutzzaun können Sie ganz ungestört Ihre kleine Oase genießen.
***Die Energieklasse E nach Energieausweis begründet sich durch einen überdurchschnittlichen Verbrauch in den Jahren 2020 und 2021 durch einen
7-Personenhaushalt.
Im letzten Abrechnungszeitraum wurde 17000 Kwh verbraucht, was momentan einem Monatsabschlag von ca.130 ,-€ incl. Gaspreisbremse beträgt.***
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR VOR OBJEKTBESICHTIGUNG EINEN INTERNEN FINANZSCHECK DURCHFÜHREN !
Sonstiges
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
SIE BENÖTIGEN EINE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG ODER WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN -DANN SPRECHEN SIE MICH GERN AN.
SIE ERREICHEN MICH UNTER DER TELEFONNUMMER 0174 -9252703 ODER SIE SCHREIBEN EINE NACHRICHT AN Jacqueline.jaeschke@lbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
138,8 kWh/(m²a)
138,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 22.05.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 138,80 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| Ausstellungsdatum | 23.05.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Das Einfamilienhaus liegt nahe der östlichen Stadtgrenze von Berlin, im beliebten Wohnbezirk Kaulsdorf -Nord.
Im nahen Umkreis finden Sie Alles, was Sie für ein „schönes Wohnen“ benötigen. Den Supermarkt, verschiedene Kitas, Grundschule, Gymnasium, Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Restaurants -erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad.
In 15 Fußminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Mahlsdorf, aber auch die Buslinie 197 bringt Sie dorthin. Die nächste Bushaltestelle liegt 5 Minuten entfernt.
Vom S-Bahnhof Mahlsdorf sind Sie in 30 Minuten am S-Bahnhof Friedrichstraße.
Die nächste Autobahnauffahrt A10 Belrin-Marzahn liegt 8 Kilometer entfernt.
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