Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Gewerbehaus, das mit seinem einzigartigen Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Stadtnahen Lage begeistert.

Durch die Toreinfahrt, oder alternativ durch das Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie in eine großräumige, lichtdurchflutete Werkstatt – derzeit eine lebendige Schreinerei, die Handwerkskunst und Leidenschaft vereint. Hier entstehen Meisterwerke aus Holz, während das im Erdgeschoss des Hauses befindliche Büro mit Badezimmer einen Ort der Inspiration und Produktivität schafft. Das riesige Grundstück lädt dazu ein, neue Träume zu verwirklichen: Vielleicht ein zusätzlicher Bau, ein Gartenparadies oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes – alles ist möglich, doch eine Abstimmung mit der Stadt ist erforderlich.

Das Obergeschoss beherbergt eine seit 2006 vermietete Wohnung mit 55,10 qm, die ihren Bewohnern ein behagliches Zuhause bietet. Das Dachgeschoss, mit einer Nutzfläche von 41,93 qm, wird von den Mietern ebenfalls wohnlich genutzt. Die Mieter zahlen monatlich eine Pauschalmiete von 700,00 Euro. Nebenkostenabrechnungen werden nicht gemacht.

Die Grundfläche des Gewerbebereichs beträgt großzügige 187 qm, ideal für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten.

Das Gebäude ist mit Nachtstromspeicherheizungen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Manuelle Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Vor dem Haus gibt es mehrere Parkmöglichkeiten.

Das Alter des Hauses ist unbekannt, doch seine robuste Bauweise und sein Charme machen es zu einem Ort voller Möglichkeiten und Potenzial.