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Wohnen und entspannt von Zuhause aus arbeiten

Hambühren, Doppelhaushälfte

Wohnfläche220 m²
Zimmer
Grundstücksfläche513 m²
Kaufpreis450.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 220 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 513 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1950
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 023751NI
Objekt-ID FIO-10516323380
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Ich wurde im Jahr 1950 erbaut und nun ist mein Inneres gerade aufwendig und liebevoll erneuert worden, sodass ich in neuem Glanz erstrahle.
Darf ich mich vorstellen? Ich bin eine wunderschöne zweigeschossige Doppelhaushälfte in Hambühren.
Meine Fassade ist verklinkert und wurde nicht verändert, so passe ich mich der gewachsenen Umgebung an. Meine neue Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, von hier aus hast Du einen schönen Ausblick in den Garten, den Du Dir selbst nach Deinen ganz eigenen Vorstellungen individuell gestalten kannst. In einem alten urigen Steinhäuschen, welches auch zu mir gehört, hast Du die Möglichkeit Deine Gartengeräte unterzustellen oder empfindliche Pflanzen zu überwintern.
Da mein Erdgeschoss ebenerdig ist, hast Du auch im Seniorenalter Freude an mir. Kinder fühlen sich hier genauso wohl wie Erwachsene.
Zu den besonderen Highlights gehört ein offen gestalteter Wohn-und Küchenbereich. Hier ist die Familie gern zusammen. Ob gemeinsam kochen, Spieleabende mit Freunden und Familie, ein gemütlicher Lese-oder Fernsehabend...hier kannst Du Dich wohlfühlen.
Beide Ebenen verfügen jeweils über ein großzügiges Bad. Das gut durchdachte Raumkonzept bietet Dir neben Abstellräumen auf beiden Etagen und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss reichlich Stauraum für diverse Dinge.
Solltest Du noch mehr Stauraum benötigen, habe ich unter meinem Dach noch einen Spitzboden, den ich Dir zusätzlich anbieten kann.
Natürlich habe ich auch für Deinen Fuhrpark Platz. Auf meinem Grundstück im Eingangsbereich finden sich bis zu vier Stellplätze.
Wenn Du mehr über mich wissen möchtest, dann schau Dir mich doch einfach mal an.
Du bist herzlich willkommen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Traumhafte Doppelhaushälfte Flur Diele Treppenaufgang zum Obergeschoss Wohnbereich Wohnbereich Essbereich Essbereich Wohnküche Abstellraum Zimmer Erdgeschoss Bad Separates WC Zimmer im Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Bad mit Wanne Gasheizung Grundriss EG Grundriss OG

Energiepass

Gültig bis 03.08.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Ausstellungsdatum 04.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Gemeinde Hambühren ist mit wunderschönen Rad-und Wanderwegen in die Natur des Landkreises Celle eigebettet.
Von hier aus lässt es sich wunderbar entlang der Aller radeln und Heidschnucken und Pferden beim Grasen auf den Weiden beobachten.
Celle ist mit dem Rad, als auch mit dem Auto (ca. 9 km) bequem zu erreichen.
Auch große Städte wie Hannover (ca. 50 km), Hamburg (ca.120 km), Bremen (ca. 120 km) und Schwerin (ca. 190 km) sind gut mit dem Auto, oder ab Celle mit dem Zug zu erreichen.
Hambühren hat eine hervorragende Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Restaurants, ein Eiscafé und Tankstellen im Ort.

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Ihr Ansprechpartner

Bianca-Maria Werrelmann

Immobilienberater

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