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Wohnfühlfaktor XXL für die ganze Familie.

Sehnde, Einfamilienhaus

Wohnfläche173 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.345 m²
Kaufpreis530.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 530.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Kaufpreis qm 3.062,34

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 175 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Fertigteile
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 173 m²
Nutzfläche 139 m²
Grundstücksfläche 1.345 m²
Fläche Balkon/Terasse 22.46
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1984
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 021769NI
Objekt-ID FIO-10515702440
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus in Holzständerbauweise ist von einem großen Grundstück umgeben und bietet ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung. Großzügig ist auch das Platzangebot im Erd- und Dachgeschoss. Das Raumkonzept ermöglicht Wohnen im Erdgeschoss und eine separate Nutzung im Dachgeschoss als Kinderebene oder Einliegerwohnung.

Weitere Nutz- und Nebenflächen sind im Keller und in der Doppelgarage vorhanden.


Sonstiges

Die Ölzentralheizung wurde in 2013 neu installiert. An den Fenstern sind Außenrollläden montiert. Die Dachfläche liegt in Südausrichtung und kann sehr gut für die Nachinstallation von Solarthermie- und Photovoltaikanlagen genutzt werden. Erzeugen sie eigenen Strom als echten Vorteil bei einer Umstellung auf E-Mobilität und einer Hybridheizung.

Übrigens: in 2023 ist für Wassel eine Glasfaserversorgung über den regionalen Telekommunikationsanbieter HTP geplant.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Detailansicht Westseite Südansicht mit Garage Corona Hinweis für die Portale Grundrissskizze Kellergeschoss Grundrissskizze Erdgeschoss Kaminecke Wir suchen Ihre Immobilie... Grundrissskizze Dachgeschoss Gebäudeansicht Straßenseite Nordwestansicht mit Terrasse Ihr Finanzierungsexperte... Nordansicht mit Gartenblick Draufsicht Wohnhaus Gesamtansicht Süden Nordostansicht mit Abstellfläche Gesamtansicht Westen

Energiepass

Endenergieverbrauch
121,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 30.09.2031
Energieverbrauchkennwert 121,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1984
Ausstellungsdatum 01.10.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Wassel gehört politisch zur Stadt Sehnde. In dem ehemals landwirtschaftlich geprägten Ort leben rd. 700 Menschen in einem naturnahen Umfeld. Pendler schätzen die Nähe zur niedersächsischen Landeshauptstadt. Die Stadtgrenze liegt nur 5000 Meter entfernt.

Die Infrastruktur konzentriert sich in der Kernstadt Sehnde (2.500 Meter). Sehnde hat alle Vorteile eines zentralen Standortes. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielen sozialen Einrichtungen stehen ein umfangreiches Schul-, Kultur-, Sport- und Freizeitgebot zur Verfügung. Reizvolle, waldreiche Naherholungsgebiete wie die Gaim und das Bockmer Holz laden zu Spaziergängen ein.

Die Buslinien 371 | 962 bieten Anschluss an das S-Bahnnetz des GVH in Sehnde und Ahlten. In den frequenzschwachen Zeiten ergänzen die SPRINTIS. Mit der SPRINTI App oder telefonisch einfach einen der zahlreichen SPRINTI-Busse direkt vor die eigene Haustür bestellen.

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