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Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen Nähe Dümmersee in 49448 Hüde

Hüde, Zweifamilienhaus

Wohnfläche289 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche5.000 m²
Kaufpreisauf Anfrage
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl, Gas

Flächen

Wohnfläche 289 m²
Grundstücksfläche 5.000 m²
Anzahl Zimmer 10.0

Zustand

Baujahr 1997
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 025002NI
Objekt-ID FIO-10516579700
Anbieter-ID 610400


Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt auf zwei insgesamt ca. 5.000 m² großen Grundstücken über ein ca 165m² großes und weitgehend ebenerdig nutzbares Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Im Erdgeschoß gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit Garderobe und WC. Danach treten Sie ein in eine freundlich offene Wohnsituation aus Diele, offener Küche mit Esstafel und einem Wohnbereich mit wohligem, typisch gestalteten Dümmerkamin.
Im Erdgeschoss befinden sich weiter ein Schlafzimmer mit vorbereitetem Bad und ein Büro. 2 Abstellräume befinden sich an der Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein aktuell genutztes Bad und weitere Schlafzimmer sowie erhebliches Ausbaupotenzial.
Zwei aktuell vermietete, jeweils ca 65m² große Einliegerwohnungen sind im 1997 neu aufgebauten Anbau untergebracht und verfügen über einen separaten Eingangsbereich mit Treppenhaus und dann über jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstr.
Auch hier ist Ausbaupotenzial vorhanden, daß sich am besten vor Ort darstellt und aus den Zeichnungen ersichtlich wird.
Das Grundstück verfügt außerdem über 4 Garagen und einen geräumigen Schuppen, so daß auch eine gewerbliche Nutzung in Frage kommt.
Das Grundstück ist von einer hochgewachsenen Sträucherhecke und Bäumen umsäumt, liegt an der B51 im Westen und im Osten an einer Bahnlinie. Ein hoher, bepflanzter Wall schluckt Fahrgeräusche. Die Wohngebäude und Garagen stehen auf dem größeren Grundstück, dass im Garten neben einem kleinen Teich und Terrassen auch über eine Poolanlage verfügt.
Das 2000 qm Große Grundstück beinhaltet als Baulücke das Potenzial, bebaut werden zu können. Dies befindet sich gerade in Klärung.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansicht Wohnhaus mit 2 WE Ansicht Süd mit Garten Wohnhaus 2WE + 1 WE rechts Ansicht Süd separates Gartengrundstück 2000m² Lärmschutzwall zur Bahnstrecke EFH offene Wohnküche mit Esstafel EFH Diele mit Treppe zum DG EFH Wohn- u. Kaminzimmer

Energiepass

Gültig bis 20.12.2032
Primär Energieträger Öl, Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965 und 1997
Ausstellungsdatum 21.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Objekt liegt im Landkreis Diepholz im Außenbereich der Samtgemeinde Lemförde in 49448 Hüde zwischen Lembruch und Sandbrink in Sichtweite des Marissa-Ferienparks am Dümmersee an der B51 auf komfortabler ca.5000qm Grundstücksfläche.
Lembruch und Sandbrink sind jeweils in etwa 1 bis 2 km mit dem Rad oder Auto erreichbar. Ebenso erreichen Sie auch fußläufig nach ca. 1km schnell den Dümmersee, der sich in den letzten Jahren zunehmend bei Touristen großer Beliebtheit erfreut.
Der kleinen und reizvollen Orte Hüde und Lembruch bieten mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Bademöglichkeiten im Hallenbad und am Dümmersee alles Notwendige für ein Leben auf dem Land.
Somit wohnen Sie im angebotenen Objekt auf einem großzügigen Grundstück in relativer Alleinlage mit attraktivem Umfeld.
Über die Bundesstraße B51 erreichen Sie die Samtgemeinde Lemförde in gut 10 Minuten, die umliegenden Städte Damme, Wagenfeld und Bohmte sowie die Kreisstadt Diepholz in ca. 20 Minuten. Osnabrück liegt eine 3/4 Autostunde entfernt.

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Stephan Peckskamp

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