Wohnhaus mit großem Potenzial in Velbert-Neviges

Velbert, Zweifamilienhaus

Wohnfläche180 m²
Zimmer
Grundstücksfläche352 m²
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Zentral
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Sauna Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich

Flächen

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 352 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 1930
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 134272NW
Objekt-ID FIO-10517491770
Anbieter-ID 132600


Objektbeschreibung

Dieses 1930 erbaute Wohngebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.180 Quadratmetern. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1980 statt. Die letzte Modernisierung im Jahr 2004. Dennoch besteht viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Zentralheizung. Die Innenausstattung besticht durch eine Mischung aus Teppich- und Fliesenböden sowie Holzfenstern und -türen. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuelle Rollläden in den übrigen Räumen sorgen für optimale Bedingungen. Zudem gibt es drei separate Wohnungen (EG, 1. OG links, 1. OG rechts) wovon die kleine im 1. Obergeschoss rechts für 345€ warm vermietet ist. Aus Gründen der Privatsphäre gibt es keine Bilder. Die Wohnung kann vor Ort besichtigt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vier Räumen und einem Badezimmer. Es wird jedoch nicht als Wohnfläche deklariert.
Für Erholung und Entspannung stehen ein Balkon für das 1. OG links, eine Terrasse im EG sowie eine Sauna mit Tauchbecken im Keller zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- vermietet

- Voll unterkellert
- Teppich- und Fliesenböden
- Holzfenster und -türen
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, restliche Räume manuell
- Zentralheizung
- Badewanne und Dusche
- Balkon und Terrasse mit Überdachung und Markise
- Kamin
- Sauna mit Tauchbecken
- Garage mit elektrischem Tor
- Drei separate Wohnungen
- EG 90qm (Gästetoilette)
- OG re 30qm (vermietet):
- Bad aus den 70er Jahren, Fenster von 1993
- 345€ Warm Miete
- OG li 60qm: Bad erneuert 2004, neue Elektrik, 2 Zimmer und Wohnküche
- DG: Ausgebaut, 4 Räume, 1 Bad (nicht als Wohnfläche deklariert)
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Energiepass

Gültig bis 15.05.2034
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Das Haus in Velbert-Neviges liegt in einer attraktiven Umgebung mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Die gepflegte, ruhige Wohngegend sorgt für eine angenehme Atmosphäre und entspanntes Wohnen.

Velbert liegt am Rande des Bergischen Landes, zwischen Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Den Flughafen Düsseldorf sowie die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A535 bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Die Umgebung von Velbert-Neviges lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren im Bergischen Land ein, während die nahegelegenen Großstädte vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bieten.

Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine gelungene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren, ideal für Familien und Berufspendler.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Mario Sobierajski


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