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Wohnraum für 1-2 Familien! EG frei nach Absprache, 1.OG noch vermietet.

Mönchengladbach, Zweifamilienhaus

Wohnfläche150 m²
Zimmer
Grundstücksfläche231 m²
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 4 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksfläche 231 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1965
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118150NW
Objekt-ID FIO-10515807390
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Ein solides, freistehendes Haus mit kleinem pflegeleichtem Grundstück und wohnfreundlichen Grundrissen direkt gegenüber dem Zoppenbroicher Wald.

Das Objekt kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf EG und 1.OG mit jeweils 65 m² und 20 m² im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer, in dem es noch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens gibt.
Durch die breite Fensterfront mit Terrassentür blickt man auf die Terrasse und den kleinen Garten, der individuell gestaltet werden kann.

Das 1. Obergeschoss bietet die gleichen Räumlichkeiten mit offenem Kamin und einem großen Balkon und ist zurzeit vermietet für 400,00 € Kaltmiete.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls über das runde Treppenhaus erreichbar sind.

Mit den insgesamt 6 Zimmern, die sich über drei Etagen verteilen, sowie ca. 65 m² Nutzfläche, findet die gesamte Familie endlich den nötigen Raum für sich. Dieses Objekt eignet sich ebenfalls für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die eine schöne Kapitalanlage besitzen/bewohnen möchten.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen.

In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften möglich. Bitte denken Sie an ausreichend Abstand und einen Mundschutz.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Eingang Küche Schlafzimmer Bad Diele Wohnzimmer Terrasse und Außenfläche Rückwärtige Ansicht Treppenhaus ins Untergeschoß Waschküche / Versorgungsraum Außenansicht Mit uns rocken Sie Ihre Finanzierung!

Energiepass

Gültig bis 14.07.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Ausstellungsdatum 15.07.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Haus überzeugt durch seine gefragte Lage im Südosten Mönchengladbachs. Unweit der beliebten Ausflugsziele Bresgespark und Schloss Rheydt genießen Sie hier eine gut angebundene Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur.

In direkter Nähe sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa verschiedene Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, eine Postfiliale sowie einige charmante Gastronomien. Der erste Supermarkt wird bereits nach wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Familien profitieren darüber hinaus von gut erreichbaren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und garantiert eine gute Anbindung an den städtischen Personennahverkehr. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 230 sowie die Autobahnen 44, 52 und 61 in Richtung Düsseldorf, Köln usw.

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Helga Lombard

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