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Wohntraum in Dorsten Holsterhausen

Dorsten, Zweifamilienhaus

Wohnfläche170 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche860 m²
Kaufpreis450.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 6.485,00

Ausstattung

Bad Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Zentral
Stellplatzart Garage
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Parkett, Marmor, Granit
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 42 m²
Grundstücksfläche 860 m²
Anzahl Zimmer 11.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121052NW
Objekt-ID FIO-10516271980
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus mit großem Garten in Dorsten Holsterhausen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 860 m² großen Erbbaugrundstück und bietet Ihnen, neben einer äußerst soliden Substanz, vor allem viel Platz sowie die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt mit Erwerb 99 Jahre und der Erbbauzins beträgt 6485,00€ / Jahr.

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss haben je ca. 85 m² Wohnfläche und verteilen sich auf Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Gartenzugang. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich etwa 42 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche, ist in sich abgeschlossen und über den Hausflur erreichbar.
Die grundlegende Infrastruktur des Hauses ist für drei Parteien ausgelegt.

Der großzügige und üppig begrünte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Pumpe zur Bewässerung und die daran angeschlossene Gartendusche stehen zur Abkühlung bereit. Zudem warten diverse Gartengeräte im Gartenhaus auf ihren Einsatz.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch-, Heiz- und Lagerräumen eine kleine Sauna mit Dusche, ein hochwertiger Wertsicherungsschrank und ein teilausgestatteter Werkraum für alle anfallenden handwerklichen Tätigkeiten. Ein Großteil der Beleuchtung im Keller- und Erdgeschoss sowie der gesamte Hausflur ist mit Bewegungssensoren ausgestattet.

Eine Garage am Haus mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.


Sonstiges

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückansicht Hausansicht Hausansicht Hausanischt Einfahrt Eingang Esszimmer (EG) Wohnzimmer (EG) Garten Terrasse Rückansicht Garten Garten Terrasse Zimmer (1.OG) Zimmer (1.OG) Garten Diele (DG) Zimmer (DG)

Energiepass

Gültig bis 14.07.2032
Primär Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 14.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung und bevorzugter Wohnlage von Dorsten Holsterhausen. Die wenig befahrene Anliegerstraße hat eine zulässige Geschwindigkeit von 30 km/h. Bis zur Stadtmitte sind es etwa 2,4 km Luftlinie. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein kleiner Supermarkt mit Bäckerei (240 m), eine Tankstelle (340 m), Schule sowie Kindergarten (740 m), eine Apotheke (850 m), ein Arzt (990 m) und ein Krankenhaus (2,4 km) sind in wenigen Minuten erreichbar.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Patrick Verstegge

Immobilienberater

 Patrick Verstegge

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