Wohnung in Bottrop kaufen
Wohnung mit behaglichem Süd-West-Balkon und zusätzliche 37 qm² Nutzfläche!
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Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen viel Platz für Entspannung und Erholung bietet. Die zwei Badezimmer sind sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.
Das Objekt wurde letztmalig im Jahr 2011 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die massive Bauart verleiht der Wohnung Stabilität und Langlebigkeit.
Der Bezug der Immobilie ist ab dem 01.04.2025 möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung der Energieeffizienzklasse G angehört, was auf einen sehr hohen Energiebedarf hinweist.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Rollläden
Die Küche bietet hochwertige Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind.
Die 2 Badezimmer bestechen mit smarten Raumlösungen.
Damit Sie die gemütlichen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie einen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt.
Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Wohnung finden sich hauptsächlich Vinyl als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 9.756,00 € |
| Nettorendite | 4,90 € |
Ausstattung
| Bad | Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fern |
| Gäste-WC | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Maisonette) |
| Objektnummer | 140475NW |
| Objekt-ID | FIO-10517898540 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Erleben Sie die Exklusivität einer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 77,0 m² sowie 37 qm² Nutzfläche in begehrter Lage. Dieses Schmuckstück eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen viel Platz für Entspannung und Erholung bietet. Die zwei Badezimmer sind sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.
Das Objekt wurde letztmalig im Jahr 2011 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die massive Bauart verleiht der Wohnung Stabilität und Langlebigkeit.
Der Bezug der Immobilie ist ab dem 01.04.2025 möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung der Energieeffizienzklasse G angehört, was auf einen sehr hohen Energiebedarf hinweist.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Die Küche bietet hochwertige Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind.
Die 2 Badezimmer bestechen mit smarten Raumlösungen.
Damit Sie die gemütlichen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie einen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt.
Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Wohnung finden sich hauptsächlich Vinyl als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
Energiepass
Endenergieverbrauch
238,3 kWh/(m²a)
238,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 238,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Ausstellungsdatum | 16.10.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die kreisfreie Großstadt Bottrop, im Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet mit rund 118.000 Einwohnern (Stand 2022) ein städtisches Flair, das durch eine Vielzahl an Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben geprägt ist. Die angebotene Maisonette-Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur etwa 500m westlich des Stadtzentrums von Bottrop.Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in einer Entfernung von 2,4 km und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, zwei Baumärkte und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Für Bildungseinrichtungen sorgen zwei Gymnasien und mehrere Schule, die beide fußläufig erreichbar sind.
Das beliebte Einkaufscenter in Oberhausen ist ebenfalls nur 5 Kilometer von der Wohnung entfernt.
Im Bereich der Gesundheitsversorgung sind zwei Krankenhäuser, eine Arztpraxis und drei Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die fußläufig erreichbar sind. Das Nachtleben wird durch eine Bar und eine Kneipe komplettiert, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Zusammenfassend bietet die Maisonette-Immobilie in Bottrop eine hervorragende Lage inmitten des städtischen Flairs mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
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sonstige Angaben
Der Ausweis gilt bis zum 14.01.2035.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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