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Wunderbar gelegenes Doppelhaus mit großem Grundstück!

Moormerland, Doppelhaushälfte

Wohnfläche122 m²
Zimmer
Grundstücksfläche530 m²
Kaufpreis323.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 323.000 €
Käuferprovision 5000 EUR (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Fussboden
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 122 m²
Grundstücksfläche 530 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2022
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 021708NI
Objekt-ID FIO-10515688800
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Diese der insgesamt 4 verfügbaren Doppelhaushälften umfasst eine Wohnfläche von 122 m² und steht auf einem 530 m² großem Grundstück.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangt man zuerst in den Flur, dem sich das erste von zwei Tageslicht-Badezimmern, samt Dusche anschließt. Der Hauswirtschaftsraum bietet, neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine große Abstellfläche.
Der 28 m² große Wohn-Essbereich bietet unzählige Einrichtungsmöglichkeiten ganz nach seinem eigenen Geschmack und wird ganztägig mit Tageslicht durchflutet. Eine offene Wohnküche schließt sich dem Essbereich an und rundet die ausgeklügelte Wohnraumaufteilung ab.
Eine im Außenbereich angrenzende Terrasse mit idealer Südausrichtung lädt zum Verweilen im eigenen Gartenparadies ein. Dem Outdoor-Abendessen oder einem Grillabend mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege.

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafbereiche, wo jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort hat. Das zweite vollausgestattete Tageslicht-Badezimmer glänzt mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Ob beim Wohlfühlen in der Wasserfalldusche oder beim Relaxen in der Wellnesswanne sind der Entspannung keine Grenzen gesetzt.

Das extravagante Doppelhaus wird als Energiesparhaus nach der EnEV 2014 gebaut. Wärmedämmung nach modernen Maßstäben, 3-fache Isolierverglasung und eine hocheffiziente Gasheizung mit hohem Wirkungsgrad in Verbindung mit Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung schonen neben dem Geldbeutel der neuen Eigentümer auch die natürlichen Ressourcen. Das Doppelhaus wird schlüsselfertig inklusive Maler- und Tapezierarbeiten übergeben.

Sie müssen also nur noch einziehen!


Sonstiges

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch sowie per E-Mail zur Verfügung. Sehr gerne können Sie auch unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Front Front seitlich Rückseite Rückseite Grundriss DG Grundriss EG Lageplan Ost  West Ansicht Nord  Su¨d


Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Von der durch den Warsingsfehnkanal geteilten Erfurter Straße gelangt man in den Masurenweg. Der etwas ländlichere Teil von Warsingsfehn ermöglicht einen traumhaften Ausblick vom eigenen Grundstück aus.

Der idyllische Moormerlander Ortsteil Warsingsfehn bietet für jede Altersgruppe zahlreiche Einkaufs-, Unterhaltungs- und Bildungsangebote.
Kinder und Eltern erfreuen sich an Kitas, Grundschulen, sowie Spielplätzen, die teils fußläufig zu erreichen sind. In wenigen Fahrradminuten gelangen Sie zu Lebensmittelgeschäften, Boutiquen als auch Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Sportbegeisterte können von der Sportanlage des „SV Warsingsfehn“ profitieren, welche neben zwei Fußballfeldern auch eine Leichtathletik Trackstrecke bietet.
Ergänzend zum umfassenden Sportangebot erfreuen sich Anwohner an längeren Abendspaziergängen entlang des Sauteler Kanals oder Warsingsfehnkanals.

Vom Moormelander Ortseil Warsingsfehn gelangt man über die A31 schnell zur Stadt Leer, welche auch als Tor Ostfrieslands bekannt ist. Ein echtes Schmuckstück ist die malerische Leeraner Altstadt. Diverse Unterhaltungsangebote, kleine Läden, gemütliche Teestuben und schöne Restaurants laden zum Stöbern, Genießen und Verweilen ein.

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Hendrik Sinning

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