**Wunderschöne Wohnung in Meerbusch-Büderich**Bezugsfrei zum 01.03.25**
Meerbusch, Dachgeschosswohnung
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Gelegen in Meerbusch- Büderich in ruhiger und urbaner Umgebung.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.OG rechts in einem gepflegten Mehrparteienhaus!
Nun treten wir ein! Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume im DG. Diese überzeugen Sie durch einen hochwertigen Massivholzboden aus Eiche und glattgespachtelte Wände in weiß!
Zunächst treten wir von der Diele in das deckenhochgeflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Rechts daneben befindet sich das geräumige und helle Schlafzimmer welches zudem optimal genutzt wird durch das enthaltene Schrankbett. Nun aber in die Küche! Hier können Sie ihre Kreativität frei entfalten. Praktisch ist zudem der Abstellraum der sich in der Küche befindet.
Jetzt betreten wir das Highlight der Wohnung, das Wohnzimmer mit seiner Holzvertäfelung an den Heizungen und der Wendeltreppe in das oberste Geschoß. Das Wohnzimmer bietet Ihnen eine Schlafcouch und einen Esstisch aus Glas!
Eine Etage höher betreten Sie den Spitzboden mit einem kleinen Vorraum.
Einen Keller sowie eine Waschküche mit Anschluss für Ihren Waschtrockner runden das Angebot ab!
Der Eigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit an, die Restschuld (Kreditvertrag) in Höhe von ca. 114.000 € mit einem Zinssatz von 1,7% zu übernehmen.
- vermietet
Auf einen Blick:
+ Perfekte Lage. Erreichen Sie den Flughafen-Düsseldorf und die Messe Düsseldorf in 20 Minuten
+ Baujahr 1964
+ Wohnfläche DG 51,47 m², Nutzfläche Spitzboden 16,09 m², Keller ca. 5 m²
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
+ Gas-Zentralheizung
+ Oberböden: Echtholzparkett Eiche, Fliesen
+ Vollmöbliert
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschtrockner
+ Schrankbett
Modernisierungen:
Sanierung 2021-2022:
+ Elektroleitung
+ Steckdosen, Schalter, Stromkasten
+ Lampen und Beleuchtung
+ Bodenbelege Wohnraum
+ Treppenstufen der Wendeltreppe (Massivholz Eiche)
+ glattgespachtelte Wände
+ Fassadendämmung
+ Fenster im Treppenhaus
+ Gas-Zentralheizung 2012
+ Fenster Zweischeiben-Isolierverglasung 2007
+ Fenster im Spitzboden 2023
+ Erneuerung Eingangstür 2023
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 13.200,00 |
| Hausgeld | 472,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objektnummer | 139907NW |
| Objekt-ID | FIO-10517860210 |
| Anbieter-ID | 142700 |
Objektbeschreibung
Ein Traum in Weiß!Gelegen in Meerbusch- Büderich in ruhiger und urbaner Umgebung.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.OG rechts in einem gepflegten Mehrparteienhaus!
Nun treten wir ein! Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume im DG. Diese überzeugen Sie durch einen hochwertigen Massivholzboden aus Eiche und glattgespachtelte Wände in weiß!
Zunächst treten wir von der Diele in das deckenhochgeflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Rechts daneben befindet sich das geräumige und helle Schlafzimmer welches zudem optimal genutzt wird durch das enthaltene Schrankbett. Nun aber in die Küche! Hier können Sie ihre Kreativität frei entfalten. Praktisch ist zudem der Abstellraum der sich in der Küche befindet.
Jetzt betreten wir das Highlight der Wohnung, das Wohnzimmer mit seiner Holzvertäfelung an den Heizungen und der Wendeltreppe in das oberste Geschoß. Das Wohnzimmer bietet Ihnen eine Schlafcouch und einen Esstisch aus Glas!
Eine Etage höher betreten Sie den Spitzboden mit einem kleinen Vorraum.
Einen Keller sowie eine Waschküche mit Anschluss für Ihren Waschtrockner runden das Angebot ab!
Der Eigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit an, die Restschuld (Kreditvertrag) in Höhe von ca. 114.000 € mit einem Zinssatz von 1,7% zu übernehmen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
Auf einen Blick:
+ Perfekte Lage. Erreichen Sie den Flughafen-Düsseldorf und die Messe Düsseldorf in 20 Minuten
+ Baujahr 1964
+ Wohnfläche DG 51,47 m², Nutzfläche Spitzboden 16,09 m², Keller ca. 5 m²
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
+ Gas-Zentralheizung
+ Oberböden: Echtholzparkett Eiche, Fliesen
+ Vollmöbliert
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschtrockner
+ Schrankbett
Modernisierungen:
Sanierung 2021-2022:
+ Elektroleitung
+ Steckdosen, Schalter, Stromkasten
+ Lampen und Beleuchtung
+ Bodenbelege Wohnraum
+ Treppenstufen der Wendeltreppe (Massivholz Eiche)
+ glattgespachtelte Wände
+ Fassadendämmung
+ Fenster im Treppenhaus
+ Gas-Zentralheizung 2012
+ Fenster Zweischeiben-Isolierverglasung 2007
+ Fenster im Spitzboden 2023
+ Erneuerung Eingangstür 2023
Energiepass
Endenergieverbrauch
153,4 kWh/(m²a)
153,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.11.2027 |
| Endenergiebedarf | 153,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| Ausstellungsdatum | 13.11.2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich und bietet alle Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. In der näheren Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, wie den Golfclub Meerbusch, erreichen Sie zudem in wenigen Minuten.Ausgesuchte Restaurants und Cafés, in unmittelbarer Umgebung, sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.
Ebenfalls fußläufig in nächster Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte, Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Duisburg schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44). Zudem benötigen Sie zum Flughafen Düsseldorf sowie zur Messe Düsseldorf nur 20 Minuten.
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sonstige Angaben
Energetische Sanierungen die nach der Erstellung des Energieausweises durchgeführt worden sind:Dämmung der Fassade.
Aktuelle Kaltmiete 1.100 € zzgl. 300 € Nebenkosten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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