Wunderschönes Einfamilienhaus in Stuhr-Brinkum

Stuhr, Einfamilienhaus

Wohnfläche165 m²
Zimmer
Grundstücksfläche597 m²
Kaufpreis579.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 579.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Granit
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 597 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2000
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 135253NI
Objekt-ID FIO-10517495410
Anbieter-ID 610700


Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit zweiseitig aufschiebbarem, neu gebautem Terrassendach und Garage, das die Bezeichnung Traumhaus mehr als verdient. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, haben sich die Eigentümer hier eine stilvolle und zugleich gemütliche, uneinsehbare Wohlfühloase geschaffen.

Im Jahr 2000 wurde diese Immobilie auf einem 597m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Sie verfügen über 165m² Wohnfläche, die sich in modernen Grundrissen im Erdgeschoss auf die Küche, das Wohn-/Esszimmer, einem Gästebad und dem HWR verteilen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Der Spitzboden ist ausbaufähig.
Eine massive Garage mit zusätzlichen Flächen für Geräte und Räder steht zur Verfügung.
Die Zuwegung zum Haus bietet einigen Fahrzeugen Platz.
Der Garten wurde erst vor kurzem in 2020 hochwertig neu angelegt. Auch hier finden Sie mit Liebe zum Detail und Geschmack ausgewählte Baustoffe in bester Verarbeitung. Eine Gardena - Gartenbewässerung und ausgewählte Pflanzen runden die Außenanlagen ab. Das Grundstück ist eingezäunt. Das Highlight im Garten bildet das neue 4x6m Terrassendach mit aufschiebbaren Seitenelementen in Süd-West-Lage. Es verspricht herrlich erholsame Stunden auch in der Übergangszeit. Eine Unterglas - Markise und Screen schützen vor zu viel Sonne.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Der Eingangsbereich mit geschmackvollem Podest und einladenden Säulen führt in die Galerie. Hochwertiger Granitboden wurde im gesamten Erdgeschoss verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über fast 50m² , die offen , hell und geräumig einen Wohnbereich mit modernem Kamin, einen Essbereich nah an der Küche und einen Lesebereich miteinander verbinden. Die Küche ist mit 13m² und einer Terrassentür zur morgensonnigen Frühstücksterrasse großzügig bemessen.
Das Gästebad erstrahlt glänzend und verfügt neben Toilette und WC über eine Dusche. Vom HWR mit Einbauschränken, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie Waschbecken gelangen Sie direkt in die mit 45m² geräumige Garage, die mit einem elektrischem Sektionaltor und der Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung ausgestattet ist.
Eine lasergebrannte Stahltreppe mit Edelstahlgeländer führt die Galerie hinauf ins Dachgeschoss. Hier liegt erst seit 2016 einheitlich und farblich dem Konzept der Eigentümer folgend verlegt, fußwarmer Vinylboden. Zwei mögliche Kinderzimmer werden aktuell als Lounge und Büro genutzt. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht. Ein neuer Dachausbau verleiht der Lounge mit ROMA-Raffstores zum Sonnenschutz besonders schönes Licht und Schrägen gibt es dadurch keine mehr.
Das Elternschlafzimmer verfügt mit 26m² im Zutritt über eine geräumige Ankleide, ebenfalls ohne Schrägen, an die sich der Schlafbereich anschließt.
Im 15m² großen Badezimmer wurde hochwertiger Blue-Pearl-Granit verarbeitet.
Vom Badmöbel eingefasste Waschtische, eine großzügige Eckbadewanne, die Toilette im Eck und eine herrlich große viertelrunde, ebenerdige Glasdusche - und das Alles bei Fußbodenheizung - laden zum ausgiebigen Baden ein.
Ganzglastüren runden das Ambiente ab
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Energiepass

Endenergieverbrauch
85 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 25.10.2033
Energieverbrauchkennwert 85,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2000
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Die Immobilie liegt in 28816 Stuhr-Brinkum in einer ruhigen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse und dennoch sehr zentral in Brinkum.
Eine Bushaltestelle liegt in 250m Entfernung, 600m sind es zum nächsten REWE und einen Bäcker, zum ZOB und das Nahversorgungszentrum sind es 1,2km. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie in Erichshof (2,5km).
Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort, aber auch Sportanlagen, kulturelles Leben und Vereine aller Art lassen für Jeden das passende dabei sein.
Brinkum liegt an der BAB 1, Abfahrt Bremen-Brinkum, die sie in 3,2km erreichen in Richtung Hamburg oder Osnabrück ( je ca. 1 Autostunde). Bremen ist über die B6 schnell erreichbar.
Den Flughafen Bremen erreichen Sie in etwa 20 Autominuten.

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sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt in Kürze, spätestens zur Besichtigung vor.
Gasbrennwertheizung aus 2000, Komplettüberarbeitung in 2019-2021.
Jahresverbrauch zuletzt um 14000 kWh Gas, dass einem rechnerischen Verbrauchswert von weniger als 90kWh / m² und Jahr ergibt und somit eine Effizienzklasse C im Energieausweis erwarten lässt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Stephan Peckskamp


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