Zehnthofstraße MFH mit 209 m² Geschäfts & Bürofläche, 224 m² Wohnfläche

Düren, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche224 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche160 m²
Kaufpreis483.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 483.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 224 m²
Grundstücksfläche 160 m²
Gesamtfläche 433
Vermietbare Fläche 433
Anzahl Zimmer 10.0
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Teilsaniert

Sonstiges

Objektnummer 134593NW
Objekt-ID FIO-10517329260
Anbieter-ID 140600


Objektbeschreibung

Das 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Zentrumslage. 1992 wurden die Fassaden gedämmt und saniert sowie die Fenster erneuert. Die Gas-Therme wurde ca. 2018 neu eingebaut. Auf dem Flachdach könnte für die Wohnung im 1. Obergeschoss eine Terrasse errichtet werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss und Untergeschoss Ladenlokal mit 173 m²
1. Obergeschoss Büro und Personalraum mit 36 m²
und eine 2 Zimmerwohnung mit 34 m²
2. Obergeschoss 3 Zimmerwohnung mit Balkon mit 73 m²
3. Obergeschoss 3 Zimmerwohnung mit Balkon mit 73 m²
Dachgeschoss 2 Zimmerwohnung mit 44 m²

Das Ladenlokal und das 1. Obergeschoss ist zur Zeit nicht vermietet.
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Energiepass

Gültig bis 08.05.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 08.05.2024
Gebäudeart Wohngebäude

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Beschreibung Lage

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. In Düren gibt es insgesamt 35 allgemeinbildende Schulen. Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen elf katholische Grundschulen und acht Gemeinschaftsgrundschulen zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung der Bevölkerung stehen in Düren vier Kliniken zur Verfügung

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sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Joachim Brink


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