zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Gäste-WC, Fahrstuhl, Tiefgarage

Lüdenscheid, Etagenwohnung

Wohnfläche90 m²
Zimmer
Kaufpreis149.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 149.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 9.240,00
Hausgeld 470,00
Nettorendite 6,20

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1982
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 133360NW
Objekt-ID FIO-10517247130
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lüdenscheid bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. In direkter Nähe des Bahnhofs und nur ca. 500 m vom Rathaus entfernt können hier alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden. Entsprechend gefragt ist diese Wohnlage, die Garant für eine gute Investition ist, egal ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Das Parken in Innenstadtlage ist meist schwierig, und so dürfen Sie sich freuen, dass zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz gehört, der direkt aus dem Haus über den Keller zu erreichen ist.

Dank eines Fahrstuhls macht auch die 3. Etage viel Freude, denn es hilft Ihnen dabei, fit zu bleiben. Wird man älter, oder muss man Einkäufe "schleppen" hilft der Fahrstuhl (der vom Eingang über wenige Stufen zu erreichen ist).

Darüberhinaus genießen Sie in dieser Höhe von dem großen Süd-Balkon einen gewissen Ausblick und haben länger Sonne. Auch kann Ihnen hier niemand "auf den Teller gucken", und die Geräuschkulisse ist (dank Innenhof) angenehmer. Abseits von Straßenlärm werden Sie die hier gebotene Ruhe zu schätzen wissen.

Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes, ca, 33,5 qm großes Wohnzimmer, in dem Sie genug Platz zur Entfaltung haben und sich wohlfühlen werden. Direkt ggü. befindet sich die Küche zur Straße hin, die über eine schöne Einbauküche verfügt, die den gegebenen Platz ideal ausnutzt. Über den großzügigen Eingangsflur erreichen Ihre Gäste auch das moderne Gäste-WC. Außerdem gibt es Zugang zum Kinderzimmer/Büro und zum Schlaftrakt.

Der Schlaftrakt wahrt Ihre Privatsphäre mit eigenem Flur, über den das Schlafzimmer und das innenliegende Bad mit Dusche und Badewanne erreicht werden.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58070901 58070911 58070701 58070981 58070741 58070751 58070761 58070771 58070781 58070791 58070801 58070811 58070821 58070831 58070851 58070861 58070921_1

Energiepass

Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.02.2028
Energieverbrauchkennwert 98,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1982
Ausstellungsdatum 22.02.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage im Herzen von Lüdenscheid. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können hier direk fußläufig erledigt werden.

Der Bahnhof von Lüdenscheid liegt ca. 250 m, das Rathaus und Einkaufszone ca. 500 m entfernt. Der nächste Kindergarten liegt ca. 600 m, die nächste Grundschule ca. 180 m entfernt.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


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