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Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt, komplett saniert

Lüdenscheid, Bürohaus

Wohnfläche173 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche134 m²
Kaufpreis379.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 379.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 24.000,00
Nettorendite 6,33

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 173 m²
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksfläche 134 m²
Gesamtfläche 356
Fläche Balkon/Terasse 6
Vermietbare Fläche 346
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1906
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 116775NW
Objekt-ID FIO-10515712100
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt nur unweit vom Stern Center in Lüdenscheid entfernt und wird aktuell erfolgreich als Tatoo-Studio und zu Wohnzwecken genutzt. Das Haus bietet zwei völlig unterschiedliche Seiten, die Sie sich geschickt zu Nutze machen können! So ist aktuell das Eingangsgeschoss auf der Hinterseite als Gewerbe genutzt, mit vier Parkplätzen vor der Tür und eigener Postadresse. Die andere Hausseite zeigt sich völlig unauffällig wie ein normales Wohnhaus mit Zugang auf EG-Ebene und ebenfalls eigener Adresse. So wurde der Souterrain gewerblich und der Rest zu Wohnzwecken genutzt, so dass Arbeiten & Wohnen kombiniert wurde. Es wäre aber denkbar, das ganze Haus gewerblich zu nutzen, z. B. für eine Praxis, Kanzlei o. ä. Auch eine Nutzung rein zum Wohnen wäre natürlich möglich.

Im EG sind zwei Räume zusammen gelegt worden, so dass hier ein größerer Geschäftsraum, oder ein Wohnzimmer untergebracht werden könnte.

Das ausgebaute Dachgeschoß ist sicher ein Highlight und dürfte jeden Mieter überzeugen - wie auch immer man es nutzen mag. Dort gibt es zwar keine durchgehende volle Stehhöhe, dafür aber viel Licht und einen Kaminofen. Hier lässt es sich wohnen und/oder arbeiten!

Das Objekt wird aus steuerlichen Gründen ab 2022 zum Kauf angeboten. Interessenten können sich auf Wunsch schon heute das Objekt sichern.


Sonstiges

Die Mietverträge im Objekt laufen aus, so dass das Objekt nach Kauf frei übergeben wird.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansicht hinten mit kleinem Freisitz Ansicht hinten: kleiner Freisitz, 4Parkplätze Ansicht vorne kleiner Freisitz am Haus (hinten) EG: Studio EG: Studio EG: Büro EG: Gäste-WC EG: Treppe in den Souterrain 1. OG: Schlafen 1. OG: frisch renoviertes Tageslichtbad ausgebauter Dachboden mit Kaminofen ausgebauter Dachboden ausgebauter Dachboden ausgebauter Dachboden: Schlafen/Büro Souterrain: Büro Souterrain: Büro Souterrain: kleiner Küchenbereich 1. OG: Treppe in das DG 1. OG: Schlafraum 1 1: OG: Schlafraum 1 1. OG: Schlafraum 2 1. OG: Schlafraum 2 Souterrain: Bad mit Wanne

Energiepass

Gültig bis 01.11.2029
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1906
Ausstellungsdatum 01.11.2018

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt liegt mitten in der Altstadt an zwei verschiedenen Straßen (vorne und hinten) gleichzeitig. Die Hausrückseite liegt vis -á-vis zum Stern-Center, die Hausfront nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt.

Das Objekt ist für ein Gewerbe nahezu optimal gelegen, da es Publikumsverkehr von zwei Seiten gibt. Von beiden Seiten kann mit dem Auto vorgefahren werden, wobei es vorne öffentliche Parkmöglichkeiten und hinter dem Haus vier eigene Parkplätze gibt.

Dennoch geht es insgesamt ruhig zu, so dass man hier auch gut wohnen kann.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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