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Zentrumsnahe Etagenwohnung mit 4 Zimmern, Balkon und Garage in Herne

Herne, Etagenwohnung

Wohnfläche90 m²
Zimmer
Kaufpreis165.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 165.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 6.780,00
Hausgeld 4.800,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 14 m²
Fläche Balkon/Terasse 6.5
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122461NW
Objekt-ID FIO-10516386890
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung ist Teil eines 11 Parteienhauses und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Mit einer gelungen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für eine Familie. Neben drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich, findet sich eine Küche sowie ein 2003 komplett saniertes Badezimmer, welches neben einer Dusche auch über eine Badewanne verfügt.

Ein Highlight ist der rechteckige Balkon, auf dem sogar ein Sofa Platz findet. Hier lässt sich in vollkommender Ruhe, trotz der zentralen Lage, der Tag bei einem Glas Wein oder Bier gemütlich ausklingen lassen.

Großzügige Lagermöglichkeiten bietet der dazugehörige Kellerraum, welcher über eine Fläche von ca. 14 m² verfügt. Sollte diese Stellfläche nicht genügen, so ist im Dachgeschoss eine weitere Abstellfläche mit ca. 8 m² vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich auch der allgemein nutzbare Trockenraum. Allgemein nutzbare Flächen für Fahrräder sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Im Kaufpreis inbegriffen ist auch eine Garage.

Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von selbst nutzenden Eigentümern bewohnt. Aktuell ist die Wohneinheit langjährig vermietet. Die Mieter würden in Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer auch kurzfristig ausziehen.


Fazit:

Wer eine gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und Garage in zentraler Lage von Herne sucht, wird hier fündig.


Sonstiges

DER VERKAUF

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.

WICHTIG

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Portal. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden das Exposé (Wochenende und ges. Feiertage ausgenommen).

Verkauf, Besichtigung und Objektunterlagen erhalten ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten.

Die Finanzierungsberatung bieten wir auch ohne Termin während unserer Öffnungszeiten an.


SUCHAUFTRAG:

Besuchen Sie uns gerne während unserer Öffnungszeiten für Ihren Suchauftrag. Wir nehmen Sie gern als finanzierungsgeprüfte Interessent:in auf. So erhalten Sie bevorzugt Informationen zu unseren Immobilienangeboten.

+ in unserem Büro in der Massenbergstraße 17, 44787 Bochum


Erfahren Sie mehr von uns:

+ bei Facebook
https://www.facebook.com/LBSBochum/
+ im Internet
https://www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/bochum-
massenbergstr-17
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Küche Badezimmer Badezimmer Grundriss Unsere Leistungsübersicht LBS Bochum Verkaufsteam Kaufen und Verkaufen mit dem größten Makler d Unser altes - Mit der LBS verkauft.

Energiepass

Gültig bis 26.03.2030
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 27.03.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ( Tempo 30 ) wird von altem Baumbestand geziert und führt direkt in das fußläufig zu erreichende Zentrum der Stadt Herne. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Gastronomieangebot sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind unmittelbar vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen sowie einem nahegelegenen Krankenhaus sichergestellt. Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten finden sich ebenfalls.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen. So ist die U-Bahn Haltestelle in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Autobahnzubringer, Busverbindungen sowie der Bahnhof Herne komplettieren die reichhaltige Infrastruktur.

Freizeitgestaltung werden u.a. mit dem Museum für Archäologie, einem Kino und den bekannten Flottmannhallen geboten. Der Stadtpark Herne und die vielfältigen Routen um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

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Moritz Werrelmann

Immobilienberater

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