Heinsberg, Dachgeschosswohnung

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	245.000 €
Käuferprovision	2 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen	8.700,00
Mieteinnahmen (soll)	9.696,00
Nettorendite	3,96

Ausstattung

Bad	Dusche
Heizung	Fussboden
Stellplatzart	Freiplatz
Abstellraum	Ja
Energietyp	Kfw55

Flächen

Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3.0
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellpätze	1
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1

Zustand

Zustand

-

Sonstiges

Objektnummer	129109NW
Objekt-ID	FIO-10516932300
Anbieter-ID	142600

Objektbeschreibung

Perfekt in Kirchhoven gelegen, bietet dieses im Jahr 2013 erbaute Gebäude in neuwertigem Zustand, eine einmalige Gelegenheit, eine zur Zeit gut vermietete Dachgeschosswohnung zu erwerben. Die gute Aufteilung und die ca. 101 m² Wohnfläche sorgen dafür, dass Mieter sich in diesem Wohntraum in Kirchhoven, schon heimisch fühlen. Sie heizen hier per Fernwärme – ein großer Vorteil dieser Immobilie. Dieses Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.Die Küche der Wohnung bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich angegliedert ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auch der angrenzende Balkon, lädt zum verweilen ein und bietet den Mietern zukünftig, die lauschigen Abende im Sommer an der frischen Luft genießen zu können. Mit ihrem großzügigen Abstellraum bietet diese Wohnung ausreichend Stauraum, Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeiten, sowie zusätzliche Lagerfläche.
Das moderne Badezimmer der Wohnung ist mit einer ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein Parkplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für 1 PKW rundet das Angebot ab.
Die Fenster mit Dreifachverglasung sind ein Garant für eine tolle Wärmedämmung. Die Fensterrahmen aus Kunststoff verbessert nicht nur die Optik, sondern ist auch besonders pflegeleicht. Als Bodenbelag wurde sich in großen Teilen für Fliesen entschieden. Die Prognose der Netto-Mieteinnahmen liegt jährlich bei 8.700€. Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes gab es in der Vergangenheit keine Probleme die homogene und stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine große Auswahl an Bildern dieses Objektes , in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie eine zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Bitte sprechen Sie uns an!

Der Angebotspreis der Wohnung liegt bei 245.000 €, weiter entstehen für den Käufer Kosten für die Maklercourtage über 2 % des Verkaufspreises. Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktdaten:

LBS Immobilien
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
Büro: 02452- 18 06 90
Mobil: 01573-67 86 00 4
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energiepass

Gültig bis	23.08.2033
Primär Energieträger	Erdgas leicht
Wertklasse	A+
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	2013
Ausstellungsdatum	23.08.2023
Gebäudeart	Wohngebäude

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