Suche


Zukunftsstandort für Wissenschaft und Wirtschaft!

Berlin, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche1.000 m²
Grundstücksfläche910 m²
Kaufpreis6.200.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 6.200.000 €
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 262.200,00
Hausgeld 2.200,00
Nettorendite 4,23

Ausstattung

Heizung Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Freiplatz
Seniorengerecht Ja
Gartennutzung Ja
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv
Energietyp Kfw40

Flächen

Wohnfläche 1.000 m²
Grundstücksfläche 910 m²
Gesamtfläche 1150
Vermietbare Fläche 1150
Anzahl Stellpätze 6
Wohneinheiten 15
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 2023
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 024331BE
Objekt-ID FIO-10516446170
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Bei diesem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen Neubau, das eine besonders attraktive Offerte darstellt. Nicht nur die Lage stimmt, sondern gerade in den heutigen Zeiten gilt es, energetisch zukunftsorientiert zu investieren. Die Energieeffizienz dieses Objekts ist außergewöhnlich und als besonderes Merkmal hervorzuheben, wie auch die hochwertige Ausstattung. Das angebotene Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 100% Wohnen (15 Wohnungen) mit ca. 1000qm Wohnfläche gesamt und einem Bürohaus im hinteren Bereich des Grundstücks mit ca. 150qm Bürofläche verteilt auf 3 Etagen. Dieses Bürohaus ist als eine Wirtschaftseinheit anzusehen und bereits langfristig vermietet. Es entstehen 6 PKW- Stellplätze und die beiden Häuser sind voll unterkellert. Beide Häuser sind nach KFW40 Standard errichtet. Die Energie für die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung wird über zwei Wärmepumpen erzeugt. Darüber hinaus wurden zwei Photovoltaikanlagen errichtet. Der hier erzeugte Strom wird in das Netz gespeist und man generiert hierüber zusätzliche Einnahmen.

Das Objekt wird im Februar 2023 bezugsfertig sein und an den künftigen Erwerber voll vermietet übergeben. Es wird mit einer durchschnittlichen Miete von 19,00EUR/ qm gerechnet, so dass man ca. 250.000,00EUR Mieteinnahmen p.a. Erzielen wird. Dieses Objekt kann im Assetdeal für 6.2Mio. Oder als Sharedeal für 5.8 Mio. EUR erworben werden.


Sonstiges

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenenInformationen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Weitere Unterlagen, wie Grundrisse, Lageplan ect. Können wir Ihnen auf Nachfrage gern übermitteln.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansicht Vorderhaus und Bürogebäude gartenseitig Derzeitiger Bautenstand Derzeitiger Bautenstand Derzeitiger Bautenstand Derzeitiger Bautenstand DERZEITIGER BAUTENSTAND

Energiepass

Gültig bis 11.10.2031
Primär Energieträger KWK erneuerbar
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Berlin-Altglienicke grenzt unmittelbar an Adlershof, dem neuen Wirtschaftsstandort in Berlin. Hier sind auf 460 Hektar 1200 Unternehmen mit ca. 24.500 Beschäftigten und 14 wissenschaftliche Einrichtungen mit 6.600 Studierenden angesiedelt. Von daher umso wichtiger neuen Wohnraum zu schaffen!
In der unmittelbaren Nähe zum Flughafen, aber nicht in der Flugschneise gelegen, ist dieses tolle Mehrfamilienhaus entstanden.
Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar, ebenso ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Karen Geiling

Immobilienberater

 Karen Geiling

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2022 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt