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Berlin, Wohn_und_geschaeftshaus
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Das Objekt wird im März 2023 bezugsfertig sein und an den künftigen Erwerber voll vermietet übergeben. Es wird mit einer durchschnittlichen Miete von 19,00EUR/ qm gerechnet, so dass man ca. 250.000,00EUR Mieteinnahmen p.a. Erzielen wird. Dieses Objekt kann im Assetdeal für 6.2Mio. Oder als Sharedeal für 5.8 Mio. EUR erworben werden. Das Bürohaus wurde im Januar bereits bezogen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Weitere Unterlagen, wie Grundrisse, Lageplan ect. Können wir Ihnen auf Nachfrage gern übermitteln.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 6.200.000 € |
| Käuferprovision | 7,14 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 262.200,00 |
| Hausgeld | 2.200,00 |
| Nettorendite | 4,23 |
Ausstattung
| Heizung | Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bauweise | Massiv |
| Energietyp | Kfw40 |
Flächen
| Wohnfläche | 1.000 m² |
| Grundstücksfläche | 910 m² |
| Gesamtfläche | 1150 |
| Vermietbare Fläche | 1150 |
| Anzahl Stellpätze | 6 |
| Wohneinheiten | 15 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objektnummer | 024331BE |
| Objekt-ID | FIO-10516446170 |
| Anbieter-ID | 640600 |
Objektbeschreibung
Bei diesem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen Neubau, das eine besonders attraktive Offerte darstellt. Nicht nur die Lage stimmt, sondern gerade in den heutigen Zeiten gilt es, energetisch zukunftsorientiert zu investieren. Die Energieeffizienz dieses Objekts ist außergewöhnlich und als besonderes Merkmal hervorzuheben, wie auch die hochwertige Ausstattung. Das angebotene Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 100% Wohnen (15 Wohnungen) mit ca. 1000qm Wohnfläche gesamt und einem Bürohaus im hinteren Bereich des Grundstücks mit ca. 150qm Bürofläche verteilt auf 3 Etagen. Dieses Bürohaus ist als eine Wirtschaftseinheit anzusehen und bereits langfristig vermietet. Es entstehen 6 PKW- Stellplätze und die beiden Häuser sind voll unterkellert. Beide Häuser sind nach KFW40 Standard errichtet. Die Energie für die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung wird über zwei Wärmepumpen erzeugt. Darüber hinaus wurden zwei Photovoltaikanlagen errichtet. Der hier erzeugte Strom wird in das Netz gespeist und man generiert hierüber zusätzliche Einnahmen.Das Objekt wird im März 2023 bezugsfertig sein und an den künftigen Erwerber voll vermietet übergeben. Es wird mit einer durchschnittlichen Miete von 19,00EUR/ qm gerechnet, so dass man ca. 250.000,00EUR Mieteinnahmen p.a. Erzielen wird. Dieses Objekt kann im Assetdeal für 6.2Mio. Oder als Sharedeal für 5.8 Mio. EUR erworben werden. Das Bürohaus wurde im Januar bereits bezogen.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenenInformationen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Weitere Unterlagen, wie Grundrisse, Lageplan ect. Können wir Ihnen auf Nachfrage gern übermitteln.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 11.10.2031 |
| Primär Energieträger | KWK erneuerbar |
| Wertklasse | A+ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Berlin-Altglienicke grenzt unmittelbar an Adlershof, dem neuen Wirtschaftsstandort in Berlin. Hier sind auf 460 Hektar 1200 Unternehmen mit ca. 24.500 Beschäftigten und 14 wissenschaftliche Einrichtungen mit 6.600 Studierenden angesiedelt. Von daher umso wichtiger neuen Wohnraum zu schaffen!
In der unmittelbaren Nähe zum Flughafen, aber nicht in der Flugschneise gelegen, ist dieses tolle Mehrfamilienhaus entstanden.
Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar, ebenso ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
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