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Zur Anlage oder als Mehrgenerationenhaus -Mehrfamilienhaus in Hermsdorf

Berlin, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche446 m²
Zimmer21 
Grundstücksfläche905 m²
Kaufpreis2.000.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 2.000.000 €
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 67.200,00
Nettorendite 3,36

Ausstattung

Heizung Gas
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 446 m²
Grundstücksfläche 905 m²
Gesamtfläche 498
Vermietbare Fläche 498
Anzahl Zimmer 21.0
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1936
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 022008BE
Objekt-ID FIO-10515747990
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und in sehr gutem Instandhaltungszustand befindliches Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten in Berlin-Hermsdorf.

Es handelt sich um ein ca. 1936 errichtetes Gebäude mit insgesamt ca. 446m² Wohnfläche und ca. 52m² Gewerbefläche im Kellergeschoss. Innerhalb der letzten 20 Jahre erfolgte die sukzessive Instandsetzung und Sanierung aller Innen- und Außenbereiche.
Die Wohnungsgrößen sind für ein- bis zwei-Personenhaushalte ausgerichtet, verfügen über gepflegte Einbauküchen und werden überwiegend mit Gasthermen beheizt.

Den Mietern stehen einzelne Kellerabteile, ein Waschraum im Keller sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Kellergeschoss. Sie bietet eine Deckenhöhe von ca. 2,20m und ist mit einem Duschbad sowie teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.400€ bei aktueller Vermietung von 6 Einheiten:

- 1 x 35m² Wohnung
- 1 x 40m² Wohnung
- 3 x 52m² Wohnung
- 1 x 55m² Wohnung

aktueller Leerstand:

1x 108m² Wohnung
1x 52m² Wohnung
1x 52m² Gewerbe
1x Garage

JNKM IST: 32.400€
JNKM SOLL: 67.200€

-- weitere Angaben und Bilder entnehmen Sie bitte auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten dem ausführlichen WEB-Exposé --

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Sonstiges

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail,
unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Natürlich helfen wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach der richtigen Finanzierung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten Garten Garten im mediterranen Stil Küche EG linker Eingang Wohn-/Schlafzimmer DG rechter Eingang Bad EG linker Eingang Mieterkeller Erdgeschoss 1. OG Dachgeschoss Grundriss ausgeb. Dachboden Keller

Energiepass

Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 08.09.2028
Energieverbrauchkennwert 125,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1936
Ausstellungsdatum 09.09.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage im grünen Berlin-Hermsdorf.
Hermsdorf ist ein ruhiger, sehr charmanter Ortsteil des Bezirks Reinickendorf im Norden von Berlin. Er gilt zu Recht als grüner und familienfreundlicher Stadtteil.
In der Umgebung vom S-Bahnhof befindet sich eine angenehme Einkaufsmeile für den täglichen Bedarf sowie eine gepflegte Gastronomie.
Ein Wochenmarkt am Fellbacher Platz sowie das Naherholungsgebiet Tegeler Forst bietet ihnen die Möglichkeit auch fussläufige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Selbstverständlich finden Sie auch zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken in naher Umgebung.
Den S-Bahnhof Hermsdorf (S1) sowie die Buslinien 326, 806, 809 und N25) erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A111 bzw. die A100 sowie über die B96 zügig ins Stadtzentrum.

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