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Haus in Feucht kaufen

755.000 €
Immobilie teilen:
Ihr Ansprechpartner in Seesen:

Michael Meyer

cp_37751
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
796 m²
Zimmer
7,5

Zwei auf einen Streich! Doppelhaus mit flexibler Nutzung zentral in Feucht!


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Feucht!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie oder streben das Mehrgenerationswohnen an? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwarten Sie gleich zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück in zentraler Lage von Feucht. Egal ob komplett selbst bewohnen oder eine Hälfte vermieten und die andere selbst nutzen - profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Haushälften sind wie folgt aufgeteilt:

Vorderhaus Baujahr ca. 1930, Anbau aus ca. 1959
* ca. 77 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
* 3,5 Wohn- & Schlafräume
* 2 Tageslicht Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
* ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

Hinterhaus ca. Baujahr 1992
* ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
* 4 Wohn- & Schlafräume
* 2 Tageslicht Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
* zusätzliches Gäste-WC
* ca. 32 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

Beheizt werden beide Häuser über eine jeweils eigene Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1992 Gemäß aktuellem GEG besteht somit keine Austauschverpflichtung.

Das ca. 796 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich ein großzügiges Grundstück, welches Platz zum Toben und Spielen bietet. Suchen Sie sich in Ihrem zukünftigen Garten Ihren persönlichen Lieblingsplatz.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Diese Massivhäuser haben Ihren Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur.

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Zum Angebot

Objektdetails

Preise
Kaufpreis 755.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral
Heizung Gas
Stellplatzart Carport
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Mansarddach

Flächen
Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 144 m²
Grundstücksfläche 796 m²
Anzahl Zimmer 7,5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 4

Zustand
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Objekttyp Doppelhaus
Objektnummer 154590NI
Objekt-ID FIO-10518237480
Anbieter-ID 630100

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Tageslichtbäder
- Nebengebäude
- Grundstück aufgeteilt nach WEG-Recht
- separater Weiterverkauf möglich
- zwei Wohneinheiten

* Baujahr ca. 1930 (Vorderhaus) & 1992 (Hinterhaus)
* 186 m² Gesamtwohnfläche
* aufgeteilt auf ca. 77 m² & 109 m² Wohnfläche
* zzgl. ca. 40 m² & ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
* Bauweise: massiv
* Mansardendach inkl. Wärmedämmung aus 1992
* für beide Gebäude jeweils eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992
* Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1992 & 2011
* Elektroinstallation aus ca. 1980er Jahren (VH) & 1992 (HH)
* je Gebäude 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne unterschiedlicher Baujahre
* das Hinterhaus verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC
* teilweise unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 7,5 (3,5 & 4)
* Anzahl Abstellräume: 6
* Zustand: gepflegt
* Wintergarten
* Terrasse
* Nebengebäude inkl. Saunaraum und Garage für Gartengeräte
* Doppelcarport
* öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
* ca. 796 m² Grundstück
* Grundstück bereits nach WEG-Recht aufgeteilt
* separater Weiterverkauf der Immobilien möglich
* Kindergarten & Schulen fußläufig erreichbar
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download
* Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download möglich

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
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Energiepass
Gültig bis 19.06.2035
Energieverbrauchkennwert 147,9 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Ausstellungsdatum 19.06.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
147,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
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Beschreibung der Lage


Der Ort Feucht bei Nürnberg liegt in Bayern, südlich von der Stadt Nürnberg. Es ist eine kleine Gemeinde, die in einer landschaftlich schönen Gegend liegt, umgeben von Feldern, Wäldern und Flüssen. Feucht ist bekannt für seine ruhige und ländliche Atmosphäre, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Nürnberg, sodass man sowohl die Natur genießen als auch die städtischen Annehmlichkeiten nutzen kann. Die Lage macht Feucht zu einem angenehmen Ort zum Wohnen für Menschen, die das Landleben schätzen, aber dennoch in der Nähe einer größeren Stadt sein möchten.
Im Ort gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt Allgemeinmediziner und Apotheken vor Ort, sodass die medizinische Versorgung gut gewährleistet ist.
Die Infrastruktur in Feucht ist gut ausgebaut. Es gibt eine eigene Bahnstation, die an das S-Bahn-Netz Nürnberg angeschlossen ist, sodass man schnell und bequem nach Nürnberg und in die umliegenden Städte gelangen kann. Außerdem sind die Autobahnen A3 und A9 in der Nähe, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
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Sonstiges


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Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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