Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Regenwasserzisterne

Das Wohnhaus auf dem Grundstück in Hagen-Dahl präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand, der komfortables Wohnen ermöglicht.

• Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, installiert 2010, gepflegt und funktionsfähig
• Warmwasser: über Kamin mit Warmwasserspeicher im Keller (erbaut 2017)
• EG: Fußbodenheizung
• OG/DG: Heizkörper
• Energieausweis: liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt
• Fenster: Holz-Doppelverglasung, modernisiert 2005
• Haustür: neu 2005
• Wohnbereiche: Parkett
• Küche/Bäder: Fliesen
• OG/DG Flure: Teppich
• Kinderzimmer: Laminat
• Leitungen: alle Leitungen im Haus neu, 2006 Grundrissänderung durchgeführt
• Dach: 2025 neu eingedeckt mit 200 mm Dämmung
• Kamin: mit Warmwasserspeicher verbunden und bietet eine zusätzliche Heizoption
• Raumaufteilung: offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, flexibles Arbeiten möglich

Besonderheiten
- Wohnen & Arbeiten: beide Häuser flexibel nutzbar, separate Eingänge vorhanden
- Gepflegter Zustand: regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen sichern zeitgemäßen Wohnkomfort
- Garten & Außenbereich: neu angelegter Garten 2025, stilvoll bepflanzt und gestaltet mit einer Kombination aus Stein- und Grünflächen
- 5 m³ Zisterne im Erdreich

Die Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Heizsystemen, Fußbodenheizung, neuen Fenstern und Türen sowie einem gedämmten Dach. Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für stilvolle Wohnbereiche, während die Modernisierungen von 2006 und 2025 den Werterhalt sichern.

Im Anbau müssen durch den neuen Eigentümer Restarbeiten in Form von Elektro-Fein-Installation, Wand- und Bodenbeläge, sowie der Sanitärbereich erbracht werden.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hagen Dahl.
Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnen in grüner Atmosphäre, ideal für Familien oder mit der Option, Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern Dahl sowie im nahegelegenen Hagen-Eilpe vorhanden.
• Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.
• Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ortsteil und in den angrenzenden Stadtteilen gesichert.

Über die Bundesstraße B54 besteht eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile.
• Die Autobahnen A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten gute Verbindungen ins Ruhrgebiet und ins Sauerland.
• Der ÖPNV ist über verschiedene Buslinien angebunden; der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls in akzeptabler Distanz erreichbar.

Kurz zusammengefasst:
Das Objekt in Hagen-Dahl verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.