Zwei Häuser auf einem Grundstück!

Münster, Einfamilienhaus

Wohnfläche212 m²
Zimmer
Grundstücksfläche671 m²
Kaufpreis740.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 740.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Stellplatzart Freiplatz

Flächen

Wohnfläche 212 m²
Grundstücksfläche 671 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 3

Zustand

Baujahr 1996
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 131261NW
Objekt-ID FIO-10517096110
Anbieter-ID 330100


Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit 671 m² Fläche präsentieren sich zwei charmante Häuser, die den perfekten Rahmen für individuelles Wohnen bieten. Das Angebot besteht aus einem Altbaubestand, der im Jahr 1939 erbaut wurde und über 99 m² verfügt, sowie einem modernen Anbau von 1996 mit einer Wohnfläche von 113 m² . Beide Gebäude haben einen eigenen Eingang, sind vollunterkellert und verfügen über jeweils 3 Zimmer. Der Altbau hat im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC und der modernen Küche einen Kachelofen im Wohnzimmer, der im Winter regelmäßig genutzt wird und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Der Anbau aus dem Jahr 1996 präsentiert sich als harmonische Ergänzung zum Altbestand und ist im Erdgeschoss mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und anschließendem Essen ein und im Wohnzimmer können Sie es sich nach Feierabend gemütlich machen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit einer Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Für die warmen Sommertage bietet der gepflegte Garten 2 Terrassen und einen Teich.
Beide Häuser können durch einen Durchbruch miteinander verbunden werden, was die Möglichkeit eröffnet, sie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 212 m² zu vereinen.
Die alte Holzgarage wird nur noch zur Unterstellung von Gartengeräten genutzt. Es gibt allerdings drei Stellplätze, wovon zwei zu dem Anbau gehören.
Ob als zwei Häuser oder als ein großes Einfamilienhaus – hier findet jeder sein persönliches Zuhause


Beschreibung Ausstattung

Altbau von 1939:
• 3 Zimmer
• Voll unterkellert
• moderne Küche
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Balkon
• Tageslichtbad im 1.OG mit Dusche und Wanne
• Gasheizung von 2008
• Rohre und Elektrik wurden zwischen 2000 und 2003 erneuert
• Ein Stellplatz

Anbau von 1996:
• 3 Zimmer
• voll unterkellert
• großzügige Küche
• Tageslichtbad im 1.OG mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
• moderner Laminat im EG
• 2 Stellplätze
• Schöner Garten mit Teich und überdachter Terrasse

Beide Häuser können durch einen Durchbruch miteinander verbunden werden, was die Möglichkeit öffnet, sie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 212 m² zu vereinen.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
127,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.12.2033
Energieverbrauchkennwert 127,30
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1996
Ausstellungsdatum 18.12.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage in Hiltrup-Ost mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege sind perfekt für Familien und auch ältere Leute. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie einen Spielplatz und 150 Meter entfernt und fußläufig erreichbar befindet sich ein Supermarkt, der Ihre Einkäufe bequem gestaltet. Auf der anderen Seite des Supermarktes befindet sich eine Bushaltestelle und erleichtert den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Gesundheitsvorsorge stehen Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung, was eine schnelle und bequeme medizinische Versorgung gewährleistet.
Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kanal und der Waldpark, der Naturliebhaber und Hundebesitzer zum Spazieren und Erholen einlädt.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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