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Zweifamilien-/Generations - Landhaus in traumhafter Lage

Leichlingen, Landhaus

Wohnfläche200 m²
Zimmer
Grundstücksfläche5.125 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.135,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Dielen
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 180 m²
Grundstücksfläche 5.125 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1850
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 118584NW
Objekt-ID FIO-10516344210
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

*STARTGEBOT im Bieterverfahren*

Es handelt sich um ein Zweifamilien - Landhaus mit Nebengebäude, zzt. als Atelier genutzt.
Das genaue Baujahr ist unbekannt. Nach Überlieferungen befand sich dort, Mitte des 19. Jahrhunderts, eine Wassermühle. Es besteht kein Denkmalschutz.

Durch ein großes elektrisches Rolltor gelangen Sie zu dem Anwesen.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Zzt. wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit einer Küche bewohnt.
Die jetzige Eigentümerin (96 Jahre) möchte dort vorläufig weiter wohnen; die Immobilie aber schon jetzt im Bieterverfahren veräußern. Hierfür wird mit dem künftigen Eigentümer eine Mietvereinbarung getroffen.
Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² an.

Diese ist wie folgt unterteilt:

Hauptgebäude:
Teilunterkellerung ca. 45 m²:
Ausgebauten Kellerraum (ca. 24 m²) in Souterrain Lage, Waschküche und Heizungskeller.

Erdgeschoss ca. 99 m²:
2 Flure, Garderobenraum, großer Wohnraum (ca. 47 m²), Küche, Esszimmer, Tageslicht Wannenbad mit Dusche und WC.

Obergeschoss ca. 99 m²:
2 Flure, 2 Schlafzimmer, 2 Gästezimmer mit Einbauschränken, Esszimmer, Büroraum, modernes hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC, Gäste WC.

Nebengebäude ca. 136 m²:
Teilunterkellerung ca. 8 m²:
1 Raum

Erdgeschoss ca. 65 m²:
Atelier (ca. 35 m²) mit großem Lichtschacht ins Dachgeschoss, Teeküche, Werkstatt, kleines Badezimmer mit Dusche, Hobbyraum und einem Geräteraum.

Dachgeschoss ca. 63 m²:
Großer Hobbyraum (ca. 33 m²) und Einbauschränken, 2 Räume und einem Gäste WC.

3 PKW Außenstellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.


Sonstiges

Das Hauptgebäude sowie das Nebengebäude befinden sich auf einem ca. 934 m² großem Grundstück.
Ein weiteres Grundstück mit ca. 330 m² ist etwas höher gelegen unbebaut angrenzend.
Des Weiteren ist ein Wald/Laubholz Grundstück mit ca. 3861 m² ebenfalls angrenzend.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Einfahrt Haupthaus/Seitenansicht Haupthaus/Terrasse Garten und Nebengebäude Nebengebäude vorne Nebengebäude Terrasse Garten Eingang 1 EG Wohnraum EG Wohnraum EG Esszimmer OG Esszimmer OG Büroraum OG Schlafzimmer 1 OG Badezimmer Keller/Souterrain Nebengebäude/Atelier

Energiepass

Gültig bis 07.11.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis ca. 1850
Ausstellungsdatum 08.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese Liegenschaft befindet sich am Ende einer Anliegerstraße ohne Wendehammer im schönen Stadtteil Balken. Das Grundstück mit seiner sehr schönen Gartenlandschaft, seiner Blütenvielfalt und alten Baumbeständen ist nicht einsehbar und vor fremden Blicken geschützt. Es besticht durch seine sehr ruhige Lage mit angrenzenden eigenem Waldstück. Vom Garten aus ist die Murbach zu sehen, begleitet vom leisen Flussrauschen, was dieses idyllische Anwesen prägt. Bei dem Jahrhunderthochwasser im Jahre 2021, war dieses Objekt, auf Grund seiner geografischen Lage, nicht betroffen. Der Stadtkern von Leichlingen ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung sind im Umkreis vom Stadtkern gut erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse A3, A59 und A542 sind ca. 10 Minuten entfernt.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Tobias Bender

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