Zweifamilienhaus auf einem wunderschönem Grundstück in Atzenhausen
Rosdorf, Zweifamilienhaus
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Dieses geräumige 2-Familienhaus steht an einer ruhigen Seitenstraße in Atzenhausen. Das erste Wohnhaus wurde ca. 1800 errichtet. Das zweite, angrenzende Wohnhaus wurde 1993 angebaut. Zu diesem Zeitpunkt wurde das alte Haus wesentlich modernisiert und wohnlich erweitert. Beide Häuser können sofort bezogen werden. Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² (Haus1) und ca. 170 m² (Haus 2) ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück mit ca. 1750 m² bietet mehr als ausreichend Platz im Freien. Neben einem wunderschönen alten Baumbestand, befindet sich hier ein großer Gartenteich, ein Gartenhaus aus Holz und eine hochwertige Garage mit 3 Stellplätzen und Dachboden. Ein Traum für alle, die hierfür eine Vorliebe haben.
Kurzer Überblick:
Wohnhaus 1:
Baujahr: ca. 1800
WF: ca. 225 m²
1994-2010 durchgängig modernisiert
Heizung : Nachtspeicherheizung aus dem Jahre 2000
6,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
Überdachte Terrasse
Wohnhaus 2:
Baujahr 1993 (angebaut)
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994
WF: ca.165 m²
Voll-unterkellert
DG ausgebaut
6 Zimmer, Bad, Gäste- WC, Küche
Überdachte Terrasse
Garage:
3 Stellplätze mit ca. 60 m² Nutzfläche
Über 2 Etagen mit Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Weitere Abstellräume als Anbauten
Bei einer Besichtigung werden die Energieausweise für beide Wohnhäuser vorgelegt.
Sehr gute Raumaufteilung
Ideal für Familien
ca. 400 m² Wohnfläche
ca. 220m² Nutzfläche
Großes Grundtsück auf ca. 1750 m²
Große, glasüberdachte Terrasse ca. 50 m²
3 Einbauküchen
3 Bäder mit Dusche & Badewanne
Gäste WC
Kamin vorhanden
Kunststofffenster isolierverglast aus 1993
Teilweise Holzfenster 2-fach verglast aus 1989
Teilweise unterkellert
Dach ist gedämmt und weiter ausbaufähig
Garage mit 3 Stellplätzen ca. 60 m² und Dachboden
Gartenteich ca. 30 m²
Gartenholzhaus ca. 40m²
Ruhige Lage
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Käuferprovision | 3,75 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl, Elektro |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 400 m² |
| Nutzfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 1.748 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 50 |
| Anzahl Zimmer | 12.5 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 133629NI |
| Objekt-ID | FIO-10517276250 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaushalt, für 2 Familien, die sich gerne einen großen Garten teilen möchten oder als Kapitalanlage – das alles ist hier möglich.Dieses geräumige 2-Familienhaus steht an einer ruhigen Seitenstraße in Atzenhausen. Das erste Wohnhaus wurde ca. 1800 errichtet. Das zweite, angrenzende Wohnhaus wurde 1993 angebaut. Zu diesem Zeitpunkt wurde das alte Haus wesentlich modernisiert und wohnlich erweitert. Beide Häuser können sofort bezogen werden. Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² (Haus1) und ca. 170 m² (Haus 2) ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück mit ca. 1750 m² bietet mehr als ausreichend Platz im Freien. Neben einem wunderschönen alten Baumbestand, befindet sich hier ein großer Gartenteich, ein Gartenhaus aus Holz und eine hochwertige Garage mit 3 Stellplätzen und Dachboden. Ein Traum für alle, die hierfür eine Vorliebe haben.
Kurzer Überblick:
Wohnhaus 1:
Baujahr: ca. 1800
WF: ca. 225 m²
1994-2010 durchgängig modernisiert
Heizung : Nachtspeicherheizung aus dem Jahre 2000
6,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
Überdachte Terrasse
Wohnhaus 2:
Baujahr 1993 (angebaut)
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994
WF: ca.165 m²
Voll-unterkellert
DG ausgebaut
6 Zimmer, Bad, Gäste- WC, Küche
Überdachte Terrasse
Garage:
3 Stellplätze mit ca. 60 m² Nutzfläche
Über 2 Etagen mit Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Weitere Abstellräume als Anbauten
Bei einer Besichtigung werden die Energieausweise für beide Wohnhäuser vorgelegt.
Beschreibung Ausstattung
MassivbauweiseSehr gute Raumaufteilung
Ideal für Familien
ca. 400 m² Wohnfläche
ca. 220m² Nutzfläche
Großes Grundtsück auf ca. 1750 m²
Große, glasüberdachte Terrasse ca. 50 m²
3 Einbauküchen
3 Bäder mit Dusche & Badewanne
Gäste WC
Kamin vorhanden
Kunststofffenster isolierverglast aus 1993
Teilweise Holzfenster 2-fach verglast aus 1989
Teilweise unterkellert
Dach ist gedämmt und weiter ausbaufähig
Garage mit 3 Stellplätzen ca. 60 m² und Dachboden
Gartenteich ca. 30 m²
Gartenholzhaus ca. 40m²
Ruhige Lage
Energiepass
Endenergieverbrauch
142,8 kWh/(m²a)
142,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 19.12.2026 |
| Energieverbrauchkennwert | 142,80 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Öl, Elektroenergie |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Ausstellungsdatum | 20.12.2016 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Atzenhausen ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Rosdorf im Landkreis Göttingen. Mit seinen ca. 250 Einwohnern liegt es auf halben Weg zwischen der Universitätsstadt Göttingen (18 km) und der Fachwerkstadt Hann. Münden (15 km). Das Dreieck Drammetal (Autobahnen A7 und A38) ist schnell erreicht. Das landwirtschaftlich geprägte Dorf verfügt über eine Busverbindung. Die nächste Kita bzw. Schule befindet sich in Friedland, nur ca. 12 Minuten mit dem PKW entfernt.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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