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Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Melle

Melle, Zweifamilienhaus

Wohnfläche192 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.063 m²
Kaufpreis360.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 360.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 1.875,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Elektro
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Linoleum, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 192 m²
Grundstücksfläche 1.063 m²
Fläche Balkon/Terasse 25
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Teilsaniert

Sonstiges

Objektnummer 023861NI
Objekt-ID FIO-10516342610
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus mit 192m² Wohnfläche wurde 1975 erbaut und durch regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten in einem soliden, gepflegten Zustand gehalten (eine Auflistung finden Sie unter "Ausstattung"). Das 1063m² große Grundstück bietet eine schöne Gartenfläche in südlicher Ausrichtung, mit einseitiger Einfriedung und altem Baumbestand. Hinzu kommen zirka 3 KFZ-Stellplätze im Innenhof, zwei Garagen und eine Unterstellfläche für Abfallbehälter und Fahrräder.

In diesem Objekt befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 96m² Wohnfläche und attraktiver, identischer Aufteilung. Räumliche Aufteilung der Wohnungen: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und eine Speisekammer. Im EG befindet sich eine gemütliche Loggia mit der Möglichkeit eines Gartenzugangs und im Obergeschoss ist ein großer Balkon mit schönem Ausblick gegeben. Beide befinden sich auf der Südseite des Objekts und ermöglichen schöne Sonnentage im Freien. Im Kellergeschoss sind mehrere Abstellräume und eine Waschküche mit separatem Gebäudeeingang vorhanden, wodurch reichlich Aufbewahrungsfläche zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen schicken Sie bitte eine Kontaktanfrage und fordern das ausführliche Exposé mit weiteren Innenaufnahmen an. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht - Ostsüdseite (Garten) Außenansicht - Nordwestseite Außenansicht - Eingangstür (Nordseite) Erdgeschoss - Hausflur Obergeschoss - Balkon Obergeschoss - Wohnzimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
118,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.11.2025
Energieverbrauchkennwert 118,60
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 23.11.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in attraktiver Lage von Melle-Drantum, nahe dem Meller Stadtkern. Melle ist mit rund 48.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eine selbständige Gemeinde in Niedersachsen. Der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten zu fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar. In die Universitätsstädte Osnabrück und Bielefeld gelangt man in ca. 20-30 Autominuten. Melle verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Handel und Handwerk sind zahlreich vertreten. Kindergärten und alle Schulen ( inkl. Gymnasium) sind vor Ort. Der Freizeitwert Melles ist sehr hoch, nicht zuletzt durch die vielfältigen Sportanlagen, das Wellenfreibad und Hallenbad oder die Wander- und Radwege.

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Elias Barlag

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