Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten!
Essen, Zweifamilienhaus
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Die Erdgeschosswohnung besticht durch den Wohnbereich der mit der größtenteils offenen Küche verbunden ist. Ideal hier der Terrassenzugang! Die Terrasse mit Innenhofcharakter ist perfekt für gemütliche Grillabende. Ein Schlafzimmer, ein praktischer Flur und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster komplettieren diese Wohneinheit.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre Einrichtungsideen lässt. Ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit Dusche bieten den Komfort, den Sie sich wünschen. Das Dachgeschoss mit freigelegten Balken, beherbergt ein weiteres großes Zimmer mit einem Kamin, das als Kinder-/, Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Ein zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss sorgt für noch mehr Flexibilität. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf auch separat zu den anderen beiden Wohnungen genutzt werden.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss, die über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Kellerräume in Stehhöhe sind ebenfalls vorhanden.
Der schön angelegte Garten ist das Highlight dieser Immobilie. Eine zweite Terrasse lädt zum Verweilen ein. Entspannungssuchende oder Hobbygärtner kommen durch das Gartenhaus, das Whirlpoolhaus und das Gewächshaus voll auf ihre Kosten!
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
Das Haus ist mit Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben als Nachtspeicherheizung, für wohlige Wärme, während in den oberen Etagen Einzelöfen genutzt werden. Die Klimaanlage im Erdgeschoss bietet zusätzliche Kühlung an heißen Tagen. Die Heizungsanlage könnte eine Modernisierung vertragen, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Die geräumige Nutzfläche mit Bad im Erdgeschoss (ca. 11,50 qm Nutzfläche) ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Elektro |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 444 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136985NW |
| Objekt-ID | FIO-10517608280 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Essen-Bergerhausen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es für das Wohnen mit der Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einem eigenen Eingang ausgestattet sind. Der idyllische Garten macht diese Immobilie zusätzlich besonders attraktiv.Die Erdgeschosswohnung besticht durch den Wohnbereich der mit der größtenteils offenen Küche verbunden ist. Ideal hier der Terrassenzugang! Die Terrasse mit Innenhofcharakter ist perfekt für gemütliche Grillabende. Ein Schlafzimmer, ein praktischer Flur und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster komplettieren diese Wohneinheit.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre Einrichtungsideen lässt. Ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit Dusche bieten den Komfort, den Sie sich wünschen. Das Dachgeschoss mit freigelegten Balken, beherbergt ein weiteres großes Zimmer mit einem Kamin, das als Kinder-/, Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Ein zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss sorgt für noch mehr Flexibilität. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf auch separat zu den anderen beiden Wohnungen genutzt werden.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss, die über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Kellerräume in Stehhöhe sind ebenfalls vorhanden.
Der schön angelegte Garten ist das Highlight dieser Immobilie. Eine zweite Terrasse lädt zum Verweilen ein. Entspannungssuchende oder Hobbygärtner kommen durch das Gartenhaus, das Whirlpoolhaus und das Gewächshaus voll auf ihre Kosten!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
Das Haus ist mit Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben als Nachtspeicherheizung, für wohlige Wärme, während in den oberen Etagen Einzelöfen genutzt werden. Die Klimaanlage im Erdgeschoss bietet zusätzliche Kühlung an heißen Tagen. Die Heizungsanlage könnte eine Modernisierung vertragen, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Die geräumige Nutzfläche mit Bad im Erdgeschoss (ca. 11,50 qm Nutzfläche) ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Energiepass
| Gültig bis | 01.09.2034 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Essen-Bergerhausen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf eine flexible Raumaufteilung und einen ansprechenden Außenbereich legen. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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