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Zweifamilienhaus mit Bauland und Burgblick.

Hellenthal, Zweifamilienhaus

Wohnfläche260 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.060 m²
Kaufpreis180.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 180.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 1.920,00
Kaufpreis qm 692,31

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Fluessiggas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 1.060 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1980
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 120567NW
Objekt-ID FIO-10516240730
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Diese einzigartige Kapitalanlage sucht einen neuen Eigentümer, der die umfassenden Möglichkeiten des Grundstücks zu nutzen weiß!
Auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble, welches in seiner heutigen Form im Jahre 1980 errichtet wurde.

Das Haupthaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² ein großzügiges Wohnzimmer, vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei Badezimmer und eine Küche.
Direkt unter dem Wohnbereich, der sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt, befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich sowie Hauswirtschaftsräume mit Gäste-WC und eine Doppelgarage. Ein sonniger Balkon rundet diese Wohneinheit ab.

Im Nebenhaus, dessen genaues Alter nicht bekannt ist, befinden sich auf ca. 80 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, weitere drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus existiert in diesem Gebäudeteil eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie ein kleiner Kriechkeller.

Der Außenbereich des freistehenden Hauses besteht aus einem großen Garten und zwei Garagen bzw. Gartenlauben.
Besonders hervorzuheben ist der Weitblick über Wälder und Täler bis hin zur idyllische Wildenburg, den man aus dem Haupthaus sowie dem Garten genießt.
Auch hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten zur zukünftigen Gestaltung und Nutzung, nicht zuletzt durch die attraktive Möglichkeit eines weiteren An- oder Neubaus im hinteren Grundstücksbereich.

Beide Gebäudeteile werden derzeit bewohnt. Das Haupthaus ist für 160,00€ Kaltmiete vermietet und darf bis zum 30.11.2030 nicht erhöht oder Eigenbedarf angemeldet werden.
Für das Nebenhaus besteht aktuell noch ein Wohnrecht ohne Mietzahlung jedoch mit Zahlung der Nebenkosten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Straßenansicht Haupthaus OG Flur Haupthaus OG Wohnzimmer Haupthaus OG Schlafzimmer Garten mit Ausblick

Energiepass

Gültig bis 17.05.2032
Primär Energieträger Flüssiggas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Ausstellungsdatum 18.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das angebotene Objekt befindet sich in einem Dorf im Süden der Gemeinde Hellenthal in ruhiger Wohnlage.

Die Gemeinde Hellenthal, welche im südlichen Kreis Euskirchen liegt, beherbergt insgesamt 7.797 Einwohner.
In Hellenthal, aber auch den nahegelegenen Gemeinden Blankenheim, Dahlem und Nettersheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, sowie verschiedene Schulformen.
Eine Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite verbindet darüber hinaus das Dorf mit den umliegenden Ortschaften bis hin nach Hellenthal, wo Anschluss an weitere überregionale Buslinien besteht.

Hellenthal liegt in der Nordeifel idyllisch umgeben von Wäldern und Flusslandschaften. Durch die ländliche und zugleich aber zentrale Lage bietet sich der Ort perfekt als Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien an.

Der Flugplatz Dahlemer-Binz, verschiedene Talsperren und weitere Ausflugsziele in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen ein.

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Ihr Ansprechpartner

Vladimir Pokersnik

  • Immobilienberater

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