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Zweifamilienhaus mit großem Garten

Greven, Zweifamilienhaus

Wohnfläche190 m²
Zimmer
Grundstücksfläche545 m²
Kaufpreis629.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 629.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 545 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1969
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122238NW
Objekt-ID FIO-10516358460
Anbieter-ID 310800


Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1969 in massiver und solider Bauweise errichtet und bietet auf rund
190m² Wohnflächen zwei voneinander getrennte Wohnungen, welche aktuell vermietet sind.

Das Gebäude wurde von den beiden bisherigen Eigentümern stets gepflegt und zeitweise auch selbst bewohnt. Zudem wurden zur Erhaltung und Verbesserung des Gebäudes im Laufe der Jahre einige Modernisierungen vorgenommen.

Der Wohn- und Schlafbereich im Erdgeschoss wurden erstmalig 1973 umgebaut und anschließend in 1993 zusätzlich um einen Wintergarten erweitert. Die Wohnung umfasst damit knapp 110m², zuzüglich Garten.

Durch die Erneuerung und Anhebung des Dachstuhls im Jahre 1986 wurden nicht nur die Isolierung des Daches verbessert, sondern auch alle Dachschrägen in der Obergeschosswohnung beseitigt, sodass die Wohnfläche nun etwa 80m² beträgt. Über der Wohnung befindet sich zudem ein großer Dachboden, welcher über eine Spartreppe erreicht werden kann und als zusätzliche Abstellfläche dient.

Die beiden Wohnungen werden über eine zentrale Ölheizung (7.000l Tank) versorgt, wobei der Wärmeerzeuger im Jahr 1986 erneuert wurde. Ein neuer Gasanschluss ist wahlweise vorhanden, wird aber derzeit nicht benötigt.

Zur energetische Verbesserung der Außenwände, wurden diese 2002 in einem aufwendigen Verfahren vollständig ausgeblasen.

Der Keller ist sowohl über die Wohnung im Erdgeschoss, als auch über eine Außentreppe der Terrasse erreichbar. Die hohen Kellerdecken bieten zudem die Möglichkeit zusätzliche Räumlichkeiten wie einen Partykeller oder einen Hobbyraum zu integrieren. Zudem befindet sich im Keller ein Gäste-WC.


Sonstiges

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Denise Kozlowski
www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/greven

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Wohnzimmer EG Garten Flur OG Schlafzimmer I OG Ihre Ansprechpartnerin

Energiepass

Gültig bis 07.09.2024
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Ausstellungsdatum 08.09.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Emsstadt Greven liegt zentral und zugleich idyllisch im Herzen des Münsterlandes. Sie wächst dynamisch und zählt inzwischen rund 38.000 Einwohner. Greven ist hervorragend angebunden und bietet dem Handel und Gewerbe hervorragende Standortbedingungen. Zugleich bietet sie ihren Bürgern eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität mit facettenreichem Einzelhandel, vielfältigen Sport- und Kulturangeboten und Ausflugsmöglichkeiten in die Emsauen- und Parklandschaften. Greven ist zudem sehr gut an die Stadt Münster angebunden und kann bequem sowohl über die regelmäßig frequentierende Zugverbindung, als auch über die A1, sowie über die B219/481 erreicht werden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und doch zentraler Lage im Grevener Süden. In etwa 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt und somit auch den Hauptbahnhof. Von hier aus können Sie mit den gute angebundenen Linienverkehr in nur wenigen Minuten die Innenstadt von Münster, sowie Rheine erreichen.
Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäft sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Zudem sind Sie nur wenige Gehminuten von der Ems und dem Grevener Emsdeich entfernt, welcher sich wunderbar für ausgiebige Spaziergänge und Erholung in der Natur eignet.

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Ihr Ansprechpartner

Denise Kozlowski

  • Immobilienberater

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