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Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus mit Garten, Garage !

Mülheim, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche255 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche600 m²
Kaufpreis698.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 698.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Fussboden
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 255 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Gesamtfläche 254.95
Vermietbare Fläche 254.95
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1939
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 116114NW
Objekt-ID FIO-10515664150
Anbieter-ID 121800


Objektbeschreibung

Auf diesem etwa 600 m² großem Grundstück wurde ca. 1939 ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus errichtet. 1994 wurde der Baukörper um ein Einfamilienhaus über 3 Wohnebenen erweitert. Die Gebäude verfügen über 2 Vollgeschosse und sind nicht unterkellert. Die Fassade ist rundherum mit einer Wärmedämmung sowie hellem Rauputz versehen. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz-Rahmenelementen und einer Isolierverglasung im Einfamilienhaus zusätzlich mit elektrischen Rollläden. Die Wärmeversorgung im Altbau erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung; das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.

Die Grundbesitzung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein künftiger Erwerber sollte jedoch Investitionskosten, insbesondere zum Ausbau und der Wiederherstellung der Wohnflächen in seine Gesamtkalkulation einplanen.
Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.
Die übrigen zwei Wohneinheiten sind unvermietet.


Sonstiges

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einer virtuellen Besichtigung ein. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.

Es besteht ein Mietverhältnis..
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Einbauküche offener Küche / Essbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Anbau OG Wohnen/Essen Altbau OG Treppenhaus im 2 Familienhaus Rückansicht

Energiepass

Gültig bis 14.12.2030
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Ausstellungsdatum 15.12.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese Grundbesitzung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Ein-/Zweifamilienhäusern in 2-geschossiger Bauweise. Das Stadtteilzentrum Saarn bietet mit diversen Fachgeschäften, Ärzten, Apothekern und Nahversorgern sowie dem Wochenmarkt alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Mülheim an der Ruhr-Saarn, unmittelbar in der Oembergsiedlung gelegen mit bester infrastruktureller Anbindung über das Autobahnkreuz-Breitscheid, A52 in die Richtungen Essen und Düsseldorf, A3 Richtung Oberhausen und Köln. Der Flughafen Düsseldorf ist binnen 14 Minuten mit dem PKW erreicht.

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