Zweifamilienhaus* Vollkeller* Platz für Neubau eines weiteren Hauses
Berlin, Zweifamilienhaus
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Es bietet viel Potenzial zur Eigengestaltung und auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Im Kellergeschoss (ca. 100 m² Nutzfläche) sind mehrere Räume ausgebaut, die als Büro, für Hobbys oder sogar für Sport genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Partykeller mit Bar und Tanzbereich, der auch zum Arbeitsbereich umgestaltet werden kann. Ein Außenzugang ermöglichst auch eine separate Nutzung.
Zur Entspannung finden Sie eine Sauna, Wanne und Dusche im Untergeschoß.
Das Haus verfügt über zwei Etagen jeweils mit Küche, Badezimmer und mehreren Zimmern.
Das Haus kann laut Auskunft des Stadtplanungsamtes Steglitz-Zehlendorf noch um ein Vollgeschoss aufgestockt werden.
Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, auch auf dem hinteren Flurstück kann ein weiteres kleines Haus errichtet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, nach Abriss des Hauses das Grundstück neu zu bebauen und ein Gebäude mit 3 Vollgeschossen zu errichten!
Bodenrichtwert: 1.100€ pro Quadratmeter.
*Besichtigungen finden erst nach einem Finanzcheck durch die LBS statt
- Gartenhaus
- Rollläden
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet hier freien Gestaltungsraum für Ihre Ideen. Auf der 45 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden. Sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.
Im ersten Obergeschoss bietet diese Immobilie zusätzlich einen ca. 12 m² großen Balkon. Sie haben hier den Luxus, auf einem über 1000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage die Natur Ihres Gartens genießen zu können. Der Garten ist mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet (kein Trinkwasser). Um der angespannten Parkplatzsituation in Berlin zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie einen Garagenstellplatz (eine Doppelgarage). Die Garage kann gleichzeitig auch als Werkstatt genutzt werden. Eine Grube in der Garage ist ebenfalls vorhanden, so können Sie mühelos Ihr Auto von unten inspizieren. Die lange Auffahrt zur Garage bietet weiteren Platz für Fahrzeuge, sodass Sie ohne Probleme 2-4 Fahrzeuge auf Ihrem Grund und Boden parken können.
Diese Immobilie bietet sehr schöne Facetten, allerdings muss auch einiges saniert oder modernisiert werden.
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 1.350.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Küche | Einbauküche |
Heizung | Öl |
Abstellraum | Ja |
Gäste-WC | Ja |
Sauna | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Bodenbeläge | Fliesen |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 171 m² |
Grundstücksfläche | 1.009 m² |
Anzahl Zimmer | 7.0 |
Anzahl seperate WC | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
Baujahr | 1936 |
Zustand | - |
Sonstiges
Objektnummer | 138127B |
Objekt-ID | FIO-10517670400 |
Anbieter-ID | 644400 |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1936 erbaute Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Zehlendorf. Das gesamte Objekt verfügt über 7 Räume, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 171 m² umfassen.Es bietet viel Potenzial zur Eigengestaltung und auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Im Kellergeschoss (ca. 100 m² Nutzfläche) sind mehrere Räume ausgebaut, die als Büro, für Hobbys oder sogar für Sport genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Partykeller mit Bar und Tanzbereich, der auch zum Arbeitsbereich umgestaltet werden kann. Ein Außenzugang ermöglichst auch eine separate Nutzung.
Zur Entspannung finden Sie eine Sauna, Wanne und Dusche im Untergeschoß.
Das Haus verfügt über zwei Etagen jeweils mit Küche, Badezimmer und mehreren Zimmern.
Das Haus kann laut Auskunft des Stadtplanungsamtes Steglitz-Zehlendorf noch um ein Vollgeschoss aufgestockt werden.
Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, auch auf dem hinteren Flurstück kann ein weiteres kleines Haus errichtet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, nach Abriss des Hauses das Grundstück neu zu bebauen und ein Gebäude mit 3 Vollgeschossen zu errichten!
Bodenrichtwert: 1.100€ pro Quadratmeter.
*Besichtigungen finden erst nach einem Finanzcheck durch die LBS statt
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet hier freien Gestaltungsraum für Ihre Ideen. Auf der 45 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden. Sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.
Im ersten Obergeschoss bietet diese Immobilie zusätzlich einen ca. 12 m² großen Balkon. Sie haben hier den Luxus, auf einem über 1000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage die Natur Ihres Gartens genießen zu können. Der Garten ist mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet (kein Trinkwasser). Um der angespannten Parkplatzsituation in Berlin zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie einen Garagenstellplatz (eine Doppelgarage). Die Garage kann gleichzeitig auch als Werkstatt genutzt werden. Eine Grube in der Garage ist ebenfalls vorhanden, so können Sie mühelos Ihr Auto von unten inspizieren. Die lange Auffahrt zur Garage bietet weiteren Platz für Fahrzeuge, sodass Sie ohne Probleme 2-4 Fahrzeuge auf Ihrem Grund und Boden parken können.
Diese Immobilie bietet sehr schöne Facetten, allerdings muss auch einiges saniert oder modernisiert werden.
Energiepass
Gültig bis | 24.01.2034 |
Primär Energieträger | Öl |
Wertklasse | H |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
Ausstellungsdatum | 25.01.2024 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Zehlendorf im Süden von Berlin, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre.In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen für Freizeitaktivitäten. Der Wannsee und der Grunewald bieten Möglichkeiten für Wassersport und Outdoor-Aktivitäten. Gepflegte Villen und moderne Einfamilienhäuser prägen die Gegend und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien bringen Sie bequem ins Zentrum. Die Autobahn A115 bietet eine ideale Anbindung an wichtige Knotenpunkte Berlins und das Umland.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe. Zudem bietet Zehlendorf zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen für einen entspannten Bummel.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie renommierte Privatschulen. Das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ist umfangreich, mit Sportvereinen, Musikschulen und kulturellen Einrichtungen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Freien Universität Berlin in Dahlem. Diese renommierte Universität trägt zur akademischen Atmosphäre bei und bietet zahlreiche öffentliche kulturelle Veranstaltungen und Vorträge.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In Zehlendorf gibt es mehrere Arztpraxen, Fachärzte und das Helios Klinikum Emil von Behring für umfassende medizinische Betreuung.
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sonstige Angaben
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter sabine.meissner@beratung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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