Wohnung in Nideggen kaufen
Ankommen, wo andere staunen – Burgblick inklusive
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Die gesamte Anlage ist in gutem baulichen Zustand. Die Verwaltung ist professionell organisiert, sorgt für transparente Abläufe und eine regelmäßige Instandhaltung. Rücklagen sind vorhanden und werden sinnvoll eingesetzt – unter anderem für den anstehenden Austausch der Teppichböden in allen Hausfluren, der bereits beschlossen wurde.
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, ein fester Hausmeisterservice gewährleistet die laufende Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Ein Stellplatz ist aktuell nicht mit angemietet kann aber kurzfristig bereit gestellt werden. Auch ohne angemieteten Stellplatz ist auf dem Parkplatz vor dem Gebäude jederzeit ausreichend Parkraum verfügbar.
Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und engagiert. Investitionen in Werterhalt und Gemeinschaftseigentum werden vorausschauend geplant und umgesetzt – ein stabiles Fundament für dauerhaft gutes Wohnen oder eine langfristige Kapitalanlage.
- Lüftungsanlage
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Der edle Echtholzboden verleiht dem Innenbereich eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck.
Ein individuell gefertigtes Podest vom Schreiner setzt nicht nur einen architektonischen Akzent, sondern schafft zugleich eine erhöhte Sitz- oder Liegefläche mit besonderem Blick in die grüne Umgebung – ideal zum Lesen, Entspannen oder als gestalterisches Element mit Mehrwert.
Besonders praktisch: Der maßgefertigte Einbauschrank mit drei ausklappbaren Betten, integriertem Schreibtisch und Stauraumlösungen nutzt den Platz effizient und bietet flexible Möglichkeiten – ob für Gäste, als Arbeitsplatz oder für den Alltag.
Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Auch das Badezimmer befindet sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon: uneinsehbar von außen, bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und einen einzigartigen Ausblick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort mit Seltenheitswert.
Diese Ausstattung macht die Wohnung nicht nur sofort bezugsbereit, sondern auch attraktiv für alle, die Komfort, Qualität und eine besondere Raumlösung suchen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 115.500 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 212,00 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Alternativ |
| Seniorengerecht | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 46.6 m² |
| Anzahl Zimmer | 1.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Wohnung (Apartment) |
| Objektnummer | 153949NW |
| Objekt-ID | FIO-10518168840 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Haupthäusern in einheitlicher Bauweise. Das mittlere Gebäude wird aktuell durch einen Investor baulich fertiggestellt, was die Gesamtentwicklung des Standorts weiter voranbringt.Die gesamte Anlage ist in gutem baulichen Zustand. Die Verwaltung ist professionell organisiert, sorgt für transparente Abläufe und eine regelmäßige Instandhaltung. Rücklagen sind vorhanden und werden sinnvoll eingesetzt – unter anderem für den anstehenden Austausch der Teppichböden in allen Hausfluren, der bereits beschlossen wurde.
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, ein fester Hausmeisterservice gewährleistet die laufende Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Ein Stellplatz ist aktuell nicht mit angemietet kann aber kurzfristig bereit gestellt werden. Auch ohne angemieteten Stellplatz ist auf dem Parkplatz vor dem Gebäude jederzeit ausreichend Parkraum verfügbar.
Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und engagiert. Investitionen in Werterhalt und Gemeinschaftseigentum werden vorausschauend geplant und umgesetzt – ein stabiles Fundament für dauerhaft gutes Wohnen oder eine langfristige Kapitalanlage.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Lüftungsanlage
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Der edle Echtholzboden verleiht dem Innenbereich eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck.
Ein individuell gefertigtes Podest vom Schreiner setzt nicht nur einen architektonischen Akzent, sondern schafft zugleich eine erhöhte Sitz- oder Liegefläche mit besonderem Blick in die grüne Umgebung – ideal zum Lesen, Entspannen oder als gestalterisches Element mit Mehrwert.
Besonders praktisch: Der maßgefertigte Einbauschrank mit drei ausklappbaren Betten, integriertem Schreibtisch und Stauraumlösungen nutzt den Platz effizient und bietet flexible Möglichkeiten – ob für Gäste, als Arbeitsplatz oder für den Alltag.
Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Auch das Badezimmer befindet sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon: uneinsehbar von außen, bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und einen einzigartigen Ausblick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort mit Seltenheitswert.
Diese Ausstattung macht die Wohnung nicht nur sofort bezugsbereit, sondern auch attraktiv für alle, die Komfort, Qualität und eine besondere Raumlösung suchen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
107,5 kWh/(m²a)
107,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.11.2028 |
| Endenergiebedarf | 107,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Alternative Energieträger |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Nideggen, eine historische Stadt am Rande des Nationalparks Eifel, bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Geschichte und hoher Lebensqualität. Die Burg Nideggen, das Wahrzeichen der Region, thront eindrucksvoll über dem Rurtal und prägt das Stadtbild ebenso wie die charmante Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern.Die Lage des Objekts gehört zu der gefragtesten der Umgebung. Die erhöhte Position bietet nicht nur Ruhe und viel Grün, sondern auch einen unverbaubaren Ausblick auf die Burg und die bewaldeten Höhenzüge der Eifel.
Naturnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung an Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Rurtalsperre machen das Wohnen hier besonders attraktiv – ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil.
Wer die Kombination aus ruhiger, hochwertiger Wohnlage und beeindruckender Aussicht sucht, findet hier einen Ort mit echtem Seltenheitswert.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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