Wohnung in Leverkusen kaufen
Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten in Leverkusen-Steinbüchel
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Für Kapitalanleger: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zzt.: 800,00 Euro sowie 100,00 Euro für den TG-Stellplatz und den Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt zzt.: 443,00 Euro. Der Mieter zahlt 300,00 Euro Betriebskosten. Eigenbedarf ist ebenso problemlos möglich, da das Mietverhältnis in den nächsten Monaten, spätestens nach einem Jahr beendet ist.
• ca. 100 m² Garten
• Teilüberdachte Terrasse mit Markise
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Gäste WC
• Fernwärme mit Zentralheizung
• Neue Heizkörper
• Neue ISOTEC Innenisolierung an den Außenwänden
• Manuelle Rollläden
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller
• 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 10.800,00 € |
| Hausgeld | 443,00 € |
| Kaufpreis qm | 2.676,77 € |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 96 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 141834NW |
| Objekt-ID | FIO-10518021450 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem ruhigen und gepflegtem Teil von Leverkusen-Steinbüchel an, die ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Garten suchen. Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern und bietet mit vier Zimmern genügend Platz für alle Bedürfnisse. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz sind im Preis inkludiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, was bedeutet, dass die Wohnung in einem sehr guten Zustand ist und eine moderne Ausstattung bietet. Die Außenfassade und das Dach wurden 1997 erneuert. 2025 wurden neue Heizkörper und eine nachträgliche Innenisolierung an den Außenwänden, mit ISOTEC Klimaplatten angebracht. Der Energieausweis mit der Energieklasse D, wurde vor dieser Innenisolierung ausgestellt. Das bedeutet, dass die Wohnung eine ausgewogene Balance zwischen Komfort und Umweltverträglichkeit bietet. Wenn Sie nach einer gemütlichen und funktionellen Wohnung mit Garten in einer ruhigen und gepflegten Lage von Leverkusen suchen, ist diese Erdgeschosswohnung definitiv ein interessantes Angebot für Sie!Für Kapitalanleger: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zzt.: 800,00 Euro sowie 100,00 Euro für den TG-Stellplatz und den Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt zzt.: 443,00 Euro. Der Mieter zahlt 300,00 Euro Betriebskosten. Eigenbedarf ist ebenso problemlos möglich, da das Mietverhältnis in den nächsten Monaten, spätestens nach einem Jahr beendet ist.
Beschreibung Ausstattung
• ca. 96 m² Wohnfläche• ca. 100 m² Garten
• Teilüberdachte Terrasse mit Markise
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Gäste WC
• Fernwärme mit Zentralheizung
• Neue Heizkörper
• Neue ISOTEC Innenisolierung an den Außenwänden
• Manuelle Rollläden
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller
• 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
Energiepass
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²a)
121 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.03.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 121,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| Ausstellungsdatum | 13.03.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Leverkusen, eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt geographisch im Bergischen Land, somit zum Rheinland. Die Stadt, die unmittelbar nordöstlich von Köln liegt, gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr an und zählt mit ihren Einwohnern (ca. 170.000) zu den kleineren Großstädten des Landes. Leverkusen ist bekannt durch den Bayer-Konzern.Diese Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen und gepflegtem Teil von Leverkusen-Steinbüchel und ist nur ca. 5,2 km vom Stadtzentrum Wiesdorf entfernt, welcher Ihnen einen tollen städtischen Flair mit allen Vorzügen einer Großstadt bereit stellt. Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestellen und Autobahnauffahrten, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe an. In der Umgebung befinden sich auch mehrere Parks, ein Museum, das Schloss Morsbroich und ein Aktivpark, welche für Erholung und Entspannung sorgen. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist diese Wohnung ideal für alle, die ein urbanes Leben mit vielen Möglichkeiten suchen. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Discounter sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte, Apotheken und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kitas sind ebenso im näheren Umkreis erreichbar. Die Freizeitgestaltung kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen genossen werden. Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung Sportvereine und Fitnessstudios.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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