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Gewerbeimmobilie in Berlin kaufen

350.000 €
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Yasin Korkmaz

cp_47301
Grundstücksfläche
964 m²
Zimmer

Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Berlin-Schöneberg


Objektbeschreibung

Willkommen in der Martin-Luther-Straße 45 – einem stilvollen Altbau aus ca. 1902 mit eindrucksvoller Fassade und gepflegtem Erscheinungsbild im Herzen von Berlin-Schöneberg. Die hier angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 52 m² und wird derzeit als Friseursalon genutzt. Sie eignet sich hervorragend für Dienstleister oder Einzelhändler mit einem ansprechenden Nutzungskonzept.

Die Fläche liegt in einem klassisch-schönen Berliner Altbau mit eleganter Stuckfassade, großen Fensterfronten und einem charmanten Hauseingang. Der Ladenbereich bietet dank seiner breiten Schaufenster beste Sichtbarkeit zur belebten Straße hin und schafft ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Ein separater Abstellraum sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Lager oder Technik. Die Einheit ist funktional geschnitten und ermöglicht eine flexible Gestaltung für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Grundstück misst ca. 964 m² und bietet damit auch langfristig Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur eigenen geschäftlichen Entfaltung – dieses Ladenlokal verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer zentralen Lage und hervorragender Sichtbarkeit.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen
Grundstücksfläche 964 m²
Gesamtfläche 52 m²

Zustand
Baujahr 1902
Zustand Modernisiert

Sonstiges
Objekttyp Gewerbeimmobilie (Ladenlokal)
Objektnummer 153248NW
Objekt-ID FIO-10518167110
Anbieter-ID 310500
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Energiepass
Gültig bis 18.05.2030
Energieverbrauchkennwert 221 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1902
Ausstellungsdatum 19.05.2020
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
221 kWh/(m²a)
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Beschreibung der Lage


Die Martin-Luther-Straße zählt zu den belebten Straßen im Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von einem abwechslungsreichen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel, medizinischen und kreativen Dienstleistern. In direkter Nachbarschaft befinden sich Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die U-Bahn-Station „Bayerischer Platz“ oder „Nollendorfplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem PKW ist die Lage gut angebunden, es gibt Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen und umliegenden Parkhäusern.

Durch die zentrale und gewachsene Lage mit hoher Laufkundschaft bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit direktem Kundenkontakt.
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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