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Haus in Bad Berleburg kaufen

249.000 €

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Christoph Bald

Wohnfläche

199 m²

Grundstücksfläche

473 m²

Zimmer

+++RESERVIERT+++ Attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Berleburg-Berghausen

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bad Berleburg-Berghausen erwartet Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm, aufgeteilt in drei Wohneinheiten.
Die Immobilie bietet sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem großzügigen und sehr gepflegten Außenbereich.

Besondere Merkmale:

+Wohnfläche: Rund 200 qm, verteilt auf drei separate Wohneinheiten - perfekt als Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.

+Dachgschoss: Im Jahr 2015 wurde das Apartment im Dachgeschoss neu errichtet. Dabei entstand eine komplett neue Wohneinheit mit hochwertiger Dacheindeckung und moderner Aufdachdämmung, die für optimalen Wohnkomfort sorgt.

+Außenbereich: der gepflegte Garten mit charmanter Gartenhütte und einem idyllischen Gartenteich lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe.

+Parkmöglichkeiten: Mehrere Stellplätze und eine großzügige Garage stehen zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die attraktive Lage, kombiniert mit den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wahl für künftige Eigentümer.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem besonderen Angebot überzeugen !

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis	249.000 €
Käuferprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Heizung	Zentral
Heizung	Öl
Kabel/Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Flächen
Wohnfläche	199 m²
Grundstücksfläche	473 m²
Gesamtfläche	199 m²
Vermietbare Fläche	199 m²
Anzahl Zimmer	6
Wohneinheiten	3
Zustand
Baujahr	1964
Zustand	Teil-/Vollrenoviert
Sonstiges
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Objektnummer	138719NW
Objekt-ID	FIO-10517800840
Anbieter-ID	361500

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Rolläden
- Dusche
- vermietet

GRUNDSTÜCK:
+ ca. 473 m²
+ Garage

IMMOBILIE:
+ Baujahr ca. 1965
+ Massivbauweise
+ Wohnfläche ca. 199 m²
+ Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
+ Ölzentralheizung

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Energiepass
Gültig bis	07.01.2035
Endenergiebedarf	206,7 kWh/(m²*a)
Jahrgang	2014
Primär Energieträger	Öl
Wertklasse	G
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1965
Ausstellungsdatum	08.01.2025
Gebäudeart	Wohngebäude

Endenergieverbrauch
206,7 kWh/(m²a)

A+

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Beschreibung der Lage

Bad Berleburg liegt als flächenmäßig größte Stadt im Norden des Kreises Siegen-Wittgenstein mitten im Rothaargebirge. Nahe der Kernstadt befindet sich die Mündung der Odeborn in die Eder. Die Grenzen im Westen ist gleichzeitig Kreisgrenze zum Kreis Olpe. Im Norden schließt sich der Hochsauerlandkreis an, die Ortsgrenze bildet die Landesgrenze zum Land Hessen. Die Stadt Bad Laasphe grenzt im Süden und die Gemeine Erndtebrück im Südwesten an.
Etwa 23 Kilometer entfernt liegt die aus dem Wintersport bekannte Stadt Winterberg, welche ein ideales Ausflugsziel im Winter sowie Sommer bietet.

Die Kernstadt Bad Berleburg liegt in der Länge gezogen rechts und links an den Hängen des Tals der Odeborn, einem Nebenfluss der Eder. Im Tal liegen der Bahnhof, die Einkaufstraße Poststraße und der Marktplatz. Die Oberstadt ist geprägt von größtenteils gut erhaltenen Fachwerkhäusern und wird überragt vom Schloss mit Schlosshof und Orangerie. Ebenfalls in der Oberstadt befindet sich die evangelische Stadtkirche und der neu gestaltete Goetheplatz, um den sich einige gastronomische Betriebe sammeln.

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LBS ImmobilienCenter Südwestfalen
Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de
Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de
Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de
Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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