In Berlin kaufen
Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Lage in Berlin-Schöneberg
zurück
Das Objekt ist eine gepflegte Immobilie gebaut 1905 mit einer Wohnfläche von 2.261 qm. Zwei gärtnerisch gestaltet begrünte Höfe mit Fahrradständern, ein ausgebautes Dachgeschoß mit architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnungen im Vorderhaus, renovierte und gepflegte Treppenhäuser sowie eine ausgewogenen Mieterstruktur kennzeichnen das vollvermietete Haus.
Das Dachgeschoß des Gartenhauses ist ausbaufähig. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 199.000 € p.a.. Die neue Nettokaltmiete nach Erhöhung beträgt ab dem 1.10. ca. 210.000 € p.a..
- Ausbaureserve
- vermietet
Fast alle Küchenfenster sind Kunststoff doppelt verglaste Fenster, die übrigen Fenster sind klassische Holz-Doppelkastenfenster. Die meisten Wohnungen sind voll saniert. Alle Wohnungen besitzen dezentrale Gasheizungstherme, welche sich in den einzelnen Wohnungen befinden. Diese wurden zwischen 1992 und 2021 kontinuierlich gewechselt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 4.800.000 € |
| Käuferprovision | 5 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 199.000,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 210.000,00 € |
| Nettorendite | 4,38 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 2197.88 m² |
| Grundstücksfläche | 840 m² |
| Gesamtfläche | 2260.81 m² |
| Vermietbare Fläche | 2260.81 m² |
| Wohneinheiten | 35 m² |
Zustand
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 154609B |
| Objekt-ID | FIO-10518238530 |
| Anbieter-ID | 644500 |
Objektbeschreibung
Der 35 Wohneinheiten umfassende Berliner Familienbesitz in dritter Generation besteht aus einem separaten Vorderhaus (15 Wohneinheiten) und einem Gartenhaus (20 Wohneinheiten).Das Objekt ist eine gepflegte Immobilie gebaut 1905 mit einer Wohnfläche von 2.261 qm. Zwei gärtnerisch gestaltet begrünte Höfe mit Fahrradständern, ein ausgebautes Dachgeschoß mit architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnungen im Vorderhaus, renovierte und gepflegte Treppenhäuser sowie eine ausgewogenen Mieterstruktur kennzeichnen das vollvermietete Haus.
Das Dachgeschoß des Gartenhauses ist ausbaufähig. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 199.000 € p.a.. Die neue Nettokaltmiete nach Erhöhung beträgt ab dem 1.10. ca. 210.000 € p.a..
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- vermietet
Fast alle Küchenfenster sind Kunststoff doppelt verglaste Fenster, die übrigen Fenster sind klassische Holz-Doppelkastenfenster. Die meisten Wohnungen sind voll saniert. Alle Wohnungen besitzen dezentrale Gasheizungstherme, welche sich in den einzelnen Wohnungen befinden. Diese wurden zwischen 1992 und 2021 kontinuierlich gewechselt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
150,7 kWh/(m²a)
150,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 21.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 150,70 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| Ausstellungsdatum | 22.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Anwohnerparken. U-Bahn, S-Bahn sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe des Hauses liegt der Schöneberger Volkspark, der als Naherholungsgebiet in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen gehören ebenfalls zur unmittelbaren Nachbarschaft, genauso wie das berühmte Rathaus Schöneberg. Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Cafés verleihen zudem dieser Umgebung einen besonderen Charakter und macht es zu einem idealen Ort für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
