Wohnung in Emmerich mieten
Barrierefreie 3 Zimmer Traumblick-Wohnung mit Concierge-Service zur Miete
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- Photovoltaik
Exklusive Ausstattung: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort der keine Wünsche offen lässt. Dies ist eine der wenigen Wohnungen, die mit Rheinblick zur Miete angeboten werden und die einzige bezugsfertige.
• Innovative Bauweise mit hochwertigen Materialien
• Höchste Bauqualität
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen in jeder Wohnung
• 100 % barrierefrei: Wohnräume mit höchstem Komfort und uneingeschränkter Zugänglichkeit
• Energetische Effizienz durch umweltbewusste Bauweise und moderne Architektur
• Altersgerechte Planung mit zukunftssicheren Grundrissen und rollstuhlfreundlichem Design
Concierge-Service: Komfort wie im Sterne-Hotel.
Der Concierge ist das Herzstück des Hauses. Er sorgt für den reibungslosen Betrieb, unterstützt die Gemeinschaft und erfüllt persönliche Wünsche – ob es um die Organisation privater Feiern, die Nutzung von Gemeinschaftsräumen oder kleine Alltagshilfen geht. Darüber hinaus fördert der Concierge das soziale Miteinander mit Veranstaltungen, Lesungen oder Empfängen um Vereinsamung vorzubeugen und er managet das gut durchdachte Mobilitätskonzept.
Die Concierge Leistungen werden verpflichtend bereitgestellt, sobald 50% der Wohnungen bezogen sind. Einzelne Leistungen sind nach Absprache vorher möglich.
Das Service-Geld fällt für alle zusätzlich zu den Nebenkosten an und beträgt 297,50 Euro inklusive MwSt monatlich, insofern die Wohnung nur durch einen Bewohner bewohnt wird.
Für jeden weiteren Bewohner in einer Wohnung fallen zusätzlich monatlich 95,20 Euro inklusive MwSt monatlich an.
Die Mietnebenkosten betragen 197,60 Euro zzgl. Strom.
Gerne können Sie Ihren Bedarf an zusätzlichen Pflegeleistungen individuell mit uns absprechen.
Objektdetails
Geografisches
| Land | DEU |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Hausnummer | 1 |
| Straße | Rheinpromenade |
| PLZ | 46446 |
| Ort | Emmerich |
| Breitengrad | 51.8297234 |
| Längengrad | 6.24647951 |
Preise
| Nettokaltmiete | 1.761,00 € |
| Nebenkosten | 197,16 € |
| Warmmiete | 1.958,16 € |
| Kaution | 5.283,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 93.13 m² |
| Nutzfläche | 14.72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 155330NW |
| Objekt-ID | FIO-10518387310 |
| Anbieter-ID | 121100 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Zuhause der Extraklasse: Das zukunftsorientierte Wohnkonzept im Alten Hafenzollamt bietet ein einzigartiges Servicelevel. Hier ist bis zum Pflegegrad 4 ein autarkes Leben in der eigenen Wohnung möglich. Dank Concierge-Service und vielfältiger Gemeinschaftsangebote genießen Sie ein selbstbestimmtes Leben in Gesellschaft. Das denkmalgeschützte "Alte Hafenzollamt" an der Rheinpromenade wurde aufwendig saniert und vereint Tradition und Moderne. Direkt beim Betreten der Wohnung Nummer 10 blicken Sie auf den Rhein, der sich um die Kurve schlängelt und wie eine gigantisch große Wasserfläche vor Ihnen liegt. Der Blick aus dem Wohn-Esszimmer und vom Balkon ist einfach magisch, wie Urlaub zu Hause. Ein Schlafzimmer, Gästezimmer/ Büro, Bad, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit eigener Wärmepumpe sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Wie möchten Sie im Alter leben? Neben Ihrer privaten Wohnung stehen Ihnen ein Wellnessbereich mit Sauna und Salzgrotte sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Gemeinschaftsräume mit Rheinblick, ein kostenloser Fahrservice innerhalb von Emmerich und Car Sharing für Selbstfahrer bieten zusätzlichen Komfort. Für Gäste gibt es reservierbare Zimmer und Feiern können im hauseigenen Salon stattfinden. Im Mietpreis ist das Mobilitätskonzept sowie ein Gemeinschaftsflächenanteil von 14,7 m² enthalten. Die Wohnung ist sehr hochwertig mit Parkett und modernen Fliesen ausgestattet. Die Küchengestaltung obliegt Ihnen, diese ist in der Miete nicht enthalten. Fordern Sie sich gerne ausführliche Unterlagen an oder vereinbaren ein kostenloses Beratungsgespräch. Gerne verkaufe ich auch Ihre Bestandimmobilie und erstelle Ihnen hierfür vorab eine Marktpreiseinschätzung.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Photovoltaik
Exklusive Ausstattung: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort der keine Wünsche offen lässt. Dies ist eine der wenigen Wohnungen, die mit Rheinblick zur Miete angeboten werden und die einzige bezugsfertige.
• Innovative Bauweise mit hochwertigen Materialien
• Höchste Bauqualität
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen in jeder Wohnung
• 100 % barrierefrei: Wohnräume mit höchstem Komfort und uneingeschränkter Zugänglichkeit
• Energetische Effizienz durch umweltbewusste Bauweise und moderne Architektur
• Altersgerechte Planung mit zukunftssicheren Grundrissen und rollstuhlfreundlichem Design
Concierge-Service: Komfort wie im Sterne-Hotel.
Der Concierge ist das Herzstück des Hauses. Er sorgt für den reibungslosen Betrieb, unterstützt die Gemeinschaft und erfüllt persönliche Wünsche – ob es um die Organisation privater Feiern, die Nutzung von Gemeinschaftsräumen oder kleine Alltagshilfen geht. Darüber hinaus fördert der Concierge das soziale Miteinander mit Veranstaltungen, Lesungen oder Empfängen um Vereinsamung vorzubeugen und er managet das gut durchdachte Mobilitätskonzept.
Die Concierge Leistungen werden verpflichtend bereitgestellt, sobald 50% der Wohnungen bezogen sind. Einzelne Leistungen sind nach Absprache vorher möglich.
Das Service-Geld fällt für alle zusätzlich zu den Nebenkosten an und beträgt 297,50 Euro inklusive MwSt monatlich, insofern die Wohnung nur durch einen Bewohner bewohnt wird.
Für jeden weiteren Bewohner in einer Wohnung fallen zusätzlich monatlich 95,20 Euro inklusive MwSt monatlich an.
Die Mietnebenkosten betragen 197,60 Euro zzgl. Strom.
Gerne können Sie Ihren Bedarf an zusätzlichen Pflegeleistungen individuell mit uns absprechen.
Beschreibung Lage
Traumhafte Lage: Rheinpromenade 1 in Emmerich am Rhein. Genießen Sie Ihren Alltag mit einem unvergleichlichen Blick auf den Rhein, direkt an der Promenade. Diese besondere Wohnlage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes und komfortables Lebensumfeld legen.Emmerich am Rhein, eine charmante Hansestadt am unteren Niederrhein, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Die rund 1,5 km lange Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sie in den vielfältigen Cafés und Restaurants den Blick auf den majestätischen Rhein und die imposante „Golden Gate vom Niederrhein“ – die größte Hängebrücke Deutschlands – genießen können.
Die Stadt bietet ein attraktives Umfeld mit hervorragender medizinischer Versorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und machen Emmerich zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl deutsche als auch niederländische Städte schnell erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A3 und der gut angebundene Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Düsseldorf.
Erleben Sie das einmalige Flair der Rheinpromenade in Emmerich am Rhein – ein Wohnort, der Erholung, Komfort und eine herausragende Lebensqualität vereint.
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1. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer courtagefrei.
2. Unternehmer, Anschrift , Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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