Haus in Duisburg kaufen

Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit einigen Annehmlichkeiten...

Wohnfläche112 m²
Zimmer4 
Grundstücksfläche342 m²
Kaufpreis445.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 445.900 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 46.96 m²
Grundstücksfläche 342 m²
Fläche Balkon/Terasse 60.5 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 2009
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Doppelhaus (Doppelhaushälfte)
Objektnummer 140018NW
Objekt-ID FIO-10517866520
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 bietet Ihnen auf ca. 112 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause in einer ruhigen Lage. Die 4 Zimmer verteilen sich großzügig auf zwei Etagen und bieten sowohl Platz für Familien als auch für Paare, die viel Raum und Komfort suchen.

Bodentiefe Fenster zur Gartenseite lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und bietet einen tollen Blick auf den schönen Garten, der viel Privatsphäre bietet.
Zwei Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden, sodass Parken bequem und sicher ist.
Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und kann nach Bedarf bezogen werden, ohne dass Renovierungen notwendig sind.
Diese Immobilie kombiniert modernste Ausstattung und stilvolles Design und eignet sich ideal für all diejenigen, die Wert auf ein gepflegtes und zugleich praktisches Zuhause legen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnenanlage
- Gerätehaus
- verschiedene Terrassen
- Gartenhaus
- Rollläden

- Wintergarten mit Beschattungsanlage und Heizung
- Gartenhaus
- Gerätehaus
- 3 Terrassen
- zwei Außenstellplätze
- Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
- Gäste WC
- Rollläden
- Einbauküche
- Einbauschrank im Kellerraum
Garten Bild Bild Bild Aussenansichten Bild Eingangsbereich Aussenansichten Essecke Wohnzimmer Küche Badezimmer Homeoffice Blick zum Garten Schlafzimmer Blick in den Wintergarten Heimkino Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Geduld

Energiepass

Endenergieverbrauch
104,7 kWh/(m²a)
A+
A
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D
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200
225
250
>250

Gültig bis 28.08.2028
Energieverbrauchkennwert 104,70 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2009
Ausstellungsdatum 28.08.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Duisburg-Wedau ist ein Stadtteil im Süden von Duisburg, einer Großstadt im Westen Deutschlands, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Wedau zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und grünen Gebieten aus und bietet sowohl Wohn- als auch Freizeitmöglichkeiten.

Lage und Erreichbarkeit: Wedau liegt direkt an der Grenze zwischen Duisburg und den benachbarten Stadtteilen wie Duisburg-Buchholz und -Bissingheim. Die Nähe zum Duisburger Stadtzentrum macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn verbunden, und die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Ein herausragendes Merkmal von Wedau ist seine Vielzahl an Grünflächen und Erholungsgebieten. Der Wedauer See, ein künstlich angelegter See, sowie der angrenzende Sportpark Wedau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Sportpark ist bekannt für die Wedau-Stadion, der Heimat des MSV Duisburg, und eine Reihe von weiteren Sportanlagen, die für Fußball, Leichtathletik und andere Sportarten genutzt werden.

Darüber hinaus gibt es mehrere Wander- und Radwege, die durch den Stadtteil führen, sowie den nahegelegenen Sechs-Seen-Platte, ein großes Naherholungsgebiet mit mehreren Seen, das sowohl für Spaziergänge als auch für Wassersport genutzt werden kann.

Wohngegend und Infrastruktur: Die Wohngebiete in Wedau bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, aber auch aus modernen Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil ist ruhiger und weniger dicht bebaut als die zentraleren Duisburger Stadtteile, was ihn besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

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sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Daniel Künstler


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