Wohnung in Bonn kaufen

Bonn-Rüngsdorf: Wohnung mit separatem Eingang und Stellplatz in Rheinnähe

Wohnfläche51 m²
Zimmer
Kaufpreis225.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 225.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 316,67 €

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Kabel/Sat TV Ja
Wohngemeinschaft geeignet Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 51 m²
Anzahl Zimmer 2.0

Zustand

Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Apartment)
Objektnummer 154341NW
Objekt-ID FIO-10518191660
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, WGs, eine kleine Praxis oder ein kreatives Atelier. Der separate Wohnungseingang verleiht dem Objekt einen besonders privaten Charakter – ideal für alle, die Unabhängigkeit schätzen. Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz im Innenhof, der in dieser begehrten Lage von Bonn-Rüngsdorf einen echten Mehrwert darstellt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiv gebauten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort auf kompaktem Raum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem eigenen Anschlussplatz zur Verfügung – ideal für die tägliche Nutzung, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Dank der Nähe zur Universität Bonn, dem Rheinufer, der Bonner Innenstadt sowie der ausgezeichneten Infrastruktur ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separater Eingang
- Stellplatz
- Waschraum
- Rollläden

Innerhalb der Wohnung

- Separater Wohnungseingang mit direktem Zugang zur Einheit
- Zwei gut geschnittene Zimmer, ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche
- Offene Küche mit integriertem Essbereich für ein kommunikatives Wohnambiente
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Komfort
- Fenster mit moderner Isolierverglasung (Kunststoffrahmen)
- Rollläden an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz
- Seniorengerechte und WG-geeignete Grundrissgestaltung
- Solide, langlebige Massivbauweise

Außerhalb der Wohnung

- Eigener Stellplatz im Innenhof direkt am Haus
- Abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner
Außenansicht Eingangsbereich Küche Esszimmer mit offener Küche Esszimmer 1. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Bad Außenansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 23.10.2028
Endenergiebedarf 75,00 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2005
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Bonn-Rüngsdorf, einem der beliebtesten Ortsteile im Bonner Süden. Rüngsdorf zeichnet sich durch seine direkte Rheinnähe, eine charmante Villenbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und gilt als eine der besten Adressen der Stadt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie das Rheinufer, die Rheinpromenade und das Siebengebirge sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtteil Bad Godesberg mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Universität sowie ihre verschiedenen Institute im Bonner Stadtgebiet sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar – ein attraktiver Standortvorteil für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende oder Dozierende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Bonner Innenstadt sowie zur Bundesstadt-typischen internationalen Institutionen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A562, A59 und A565 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Köln oder der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden sind.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Margareta Ulbrich


LBS Immobilien

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